这些年因为城镇化的大步推进，给房地产市场提供了强大的需求，大量的农村人口开始向城市迁徙，在有了工作和更高的收入之后，大家对于在城市买房变得渴望起来，毕竟每个人都有着“人往高处走，水往低处流”的观念，对于从农村出来的人来说，能够在城市买房定居也算是荣归故里，这让房产投资者们看到了投资商机，纷纷开始贷款投资房地产，楼市需求逐渐变得强烈起来，特别是在巨大利润的诱惑之下，这些投资者对于哄抬房价提高回报率变得越来越强烈，开始通过各种方式和手段拉高房价，首当其冲的就是让房子具备了金融属性，买房就能挣钱这件事被大众所认可接受，房价水平水涨船高，大城市的房价已经涨了好几轮，即便是三四线城市房价在前几年大规模棚改的拆迁环境下，也发生了异于平常的上涨。

上一轮三四线城市房价上涨，让大部分三四线城市房价都翻倍了，从三四千元飙升到了七八千元，有些甚至突破了万元大关，连县城房价破万的都有几十上百个之多，虽然人们对于三四线城市房子价值表示质疑，但耐不住房价真的在涨，而且当时市场成交量很旺，这从一定程度上又让大家看到了三四线城市房子的价值，有些专家甚至站出来公然喊话称，这是补涨！但从2020年开始，随着大规模棚改的撤出，三四线城市楼市就出现了疲软的情况，上涨趋势开始横盘，而到了去年下半年，上涨疲软的趋势直接转换成下跌的趋势，大部分三四线城市房价都开始松动，下跌幅度从几百元到上千元不等，降价空间可以说空前，面对这样的楼市降温，当地楼市热度不仅没有进入一个销量高峰期，反倒是进入了低谷期，越来越多人在等待更低的房价出现！

而到了今年这种降温趋势依然还在，对于等待了半年多的刚需们来说，他们今年入市的积极性很强，毕竟降温周期已经有半年多了，楼市基本上稳定了，继续大面积的下跌可能性不大，今年正是买入的好时机，但依然还要注意2个重要问题才行！

第一、不买期房楼盘

在过去的楼市发展过程中，期房是常规的销售方式，在很大程度上解决了开发商的资金问题，同时也加快满足了市场购房需求，但在本轮楼市降温的环境下，很多开发商的负债出现了无法偿还的情况，这也是为何现在开发商会主动降价卖房的主要原因之一，自去年下半年起，即便是一些头部开发商都因为资金问题出现了楼盘停工的情况，到目前都还没有复工，这从很大程度上增加了购买期房的风险，对于刚需们来说，一套房拿出了全家人多年的积蓄，买房肯定不容出半点错误。

因此，今年买房刚需们一定要看准了，期房坚决不买，只买现房，即便是刚封顶的楼盘也要小心注意，因为有些楼盘的烂尾都是从封顶开始的，只有封顶后，开发商才能拿出监管资金！

第二、不买高价楼盘

目前虽然大部分三四线城市楼盘的房价都下跌了，但还有极少部分品牌开发商因为地段、配套等方面优越而继续保持高房价的情况，这种开发商一般在当地的营销能力很强，会给人一种确实优于其他楼盘的假象，房价一般都较高，差距至少有一两千元每平米以上，可经过本轮楼市降温，三四线城市的购房者应该明白，大部分三四线城市直径距离不过几公里而已，几乎所有楼盘都有商业、医院、学校等配套，楼盘之间的配套差距并不明显，没必要为了这些多花费几万几十万去买房，而且这些楼盘在你卖房或改善型住房的时候很难出手，一定要对当地房价进行有效的评估，不然买入就是亏本，即便是现房也是如此！

三四线城市经历了上涨和下跌之后，大家对于三四线房子的价值应该是有底的，今年期房就算是再便宜也千万不能碰了，出现延期交房还能接受，一旦烂尾那么钱就跟打了水漂一样，刚需们的试错成本有限，一定要买现房楼盘，也不要想着三四线城市房价还有反弹的希望，经济和人口已经决定了其房价的上限，房价过快上涨的时代结束了，接下来不排除有部分水分过大的三四线城市，房价继续出现下探的情况！