【菏房网】：在近期曹县的购房需求中，返乡置业成为不可忽视的因素。中国证券报记者在当地调研发现，不少外出务工人员在积累了一定积蓄后，开始返乡购房。随着新房供应量增加，这种现象在近期颇为明显。

    作为一个曹县人，刘梅已在青岛打工八年，期间她与同是曹县人的丈夫结婚，如今女儿已经三岁。考虑到自己年龄渐长，不愿在外奔波，加之女儿的教育问题迫在眉睫，今年春节后，她很快在县城北部看好一套新房，并准备凑钱买下。

    “以我们现在的收入，在青岛是不可能买房的，回家买房虽然有些吃力，但两个人的收入还算撑得住。”刘梅表示，不少与她一起外出打工的工友都有着类似想法。

    促使刘梅下定决心的，还有当地日渐攀升的房价。位于城北的幸福人家项目，2011年末第二期开盘时的均价不足2500元/平方米，如今该项目的二手房价格已经接近3000元/平方米，一年间上涨近20%。

    除返乡置业外，近几年，曹县启动大规模旧城改造，使得每年有不少的需求释放，并成为当地需求中的重要部分。

     业内人士认为，作为一个典型的四线城市，在城镇化进程加速、居民收入提高的背景下，居住改善需求、务工人员返乡购房需求和农民进城置业需求加速释放，今年曹县房地产市场可能出现空前的供需两旺态势，房价也将继续上行。