昨日，万科发布公告称，1月销售面积165.4万平方米，实现销售金额201.0亿元，同比分别增长216.1%和220.8%，再次刷新了自己的月度销售历史纪录。这也是国内以住宅销售为主的房企单月销售首超200亿元。

　　普通住宅占比８８％

　　万科董事会秘书谭华杰表示，万科１月销售数据再创新高有些特殊原因。

　　去年年底公司集中推盘，较多客户当时认购，但未能在年底完成签约，这部分业绩在今年１月才正式计入公司销售。另一方面，２０１１年的销售开门红，也因为万科的主流产品定位和快速销售策略取得了良好的市场反应。１月，在万科销售的项目中，１４４平方米以下普通住宅占比高达８８％；同时万科贯彻积极促销策略，当月新推盘依然保持了较为顺畅的销售。

　　１月２６日，为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投机性购房，国务院发布了八条调控政策，２月８日晚人民银行又宣布加息。对此谭华杰表示，新的调控措施和货币政策体现了政府调控房地产市场的决心，万科将密切关注市场反应。

　　谭华杰表示，２０１１年全国总体住宅供应较２０１０年将有较大幅度增加，而调控政策对投资性购房需求将产生明显的抑制作用，未来供求关系将继续向有利于购房者的方向转变，自住型购房者将进一步主导市场。万科将继续主流产品定位和快速周转的经营策略，坚持以购房者愿意接受的价格销售房屋，以保持理想的销售速度。

　　二月销售料大幅降低

　　谭华杰同时表示，每年春节前后都是住宅市场成交的淡季。万科今年２月份计划推盘规模较１月有明显减少，尽管公司已经采取了“春节连市”等措施积极促进销售，但２月销售额较１月环比仍可能出现较大幅度的下降。

　　公告还显示，万科１月在上海、杭州、苏州、武汉、沈阳、西安、东莞、秦皇岛、芜湖等９个城市新增项目１２个，其中芜湖、秦皇岛为新进入城市。１月万科新增项目楼面地价约２４００元左右，略低于２０１０年全年水平。

　　虽然万科１月销售再创新纪录，但业内专家表示，今年楼市的整体发展形势不容乐观。北京科技大学经济管理学院教授赵晓就表示，货币政策持续紧缩必然导致资产价格泡沫破灭，中国股市早已作出反应，楼市今年将面临真正的大考。

　　业内人士分析认为，在春节假期前刚刚颁布新国八条之后，假期还未结束又立刻加息，这对房地产市场必将产生叠加作用，年后深圳楼市新增需求减少将是必然趋势。

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　　全国百城市住宅均价１月环比上涨不到１％

　　２０１１年２月１日，发布的“２０１１年１月百城价格指数报告”。报告显示，２０１１年１月，全国１００个城市住宅平均价格为８６４５元／平方米，较上月上涨０．９５％，涨幅在１％之内，１００个城市中涨幅在１％以内的城市数量有６９个。

　　据悉，１月住宅价格环比涨幅居前的城市分别是：常州、广州、佛山、潍坊、吴江、新乡、天津、扬州、湛江、沈阳，其中常州、广州等６个城市涨幅在２％～３％之间，天津、扬州、湛江和沈阳涨幅在１％～２％之间。另有郑州、无锡、南京、成都、柳州、重庆、珠海等２１个城市涨幅在１％－２％之间，武汉、秦皇岛等６９个城市涨幅在１％以内。

　　另根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据：１月十大城市平均价格为１５６６２元／平方米，环比上涨０．８９％，涨幅也在１％之内。具体来看，广州环比上涨２．５４％，天津、南京、成都和重庆涨幅介于１．５％～２％之间，武汉等５个城市涨幅低于１％。