让我们看到了楼市健康发展的走向

　　京版国八条细则 外地人纳税5年可购房

　　暂停向没有连续5年纳税或社保证明的外地人售房，有一套房的北京人限购一套，有两套房的北京人和有一套房的外地人暂停买房……昨天，“新国八条”的北京实施细则出台，北京成为全国已公布细则城市中执行力度最严厉的城市。

　　[ 慨叹“稳、准、狠” ]

　　秒杀15%外地购房者

　　细则一出，业内人士普遍表示，“北京十五条”空前严厉。

　　细则落实后，“暂停向没有连续5年纳税或社保证明的外地人售房”这条规定，至少将有15%的北京外地人口被抑制购房，预计今年新房和二手房成交量都将有50%的跌幅。

　　据北京市政协调研统计，2009年底，北京市实际常住人口为1972万人，其中居住半年以上的流动人口就达726万人。北京中原地产认为，在上述流动人口中，5年以内的比例估算超过15%，限购政策将明显影响这部分人口的购房需求。

　　北京人不准买“三套房”

　　自今天起，对已经拥有一套住房的北京市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在北京市没有住房、且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭，限购一套住房(含新建住房和二手住房)。

　　对于已经拥有两套及以上住房的北京市户籍居民家庭，拥有一套及以上住房的非北京市户籍居民家庭，及无法提供有效暂住证及连续5年以上在本市缴纳社会保险及个人所得税纳税证明的非北京市户籍家庭，暂停在北京购房。

　　二套房首付可再提高

　　根据规定，对贷款购买第二套住房的家庭，“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高北京第二套住房贷款首付款比例和利率。

　　“二套房的首付比例、利率都有再提高的可能。”有关人士告诉记者，京版国八条把“政策权限交给银行了。”他表示，如果市场仍过热，不排除将出台更加严格的二套房差别化信贷政策的可能性。

　　[ 有温情，也有期待 ]

　　强调“认房”，保护改善型购房

　　北京市贯彻新国八条细则出台，其中关于限购将以“只认房”为标准，即按名下持有房产判定，即将原有的房产出售后成为无房户(外地)或拥有1套以下(本地)，均可以再购房。

　　“链家地产”副总裁林倩认为，这样，不仅保护了以升级置业为目的购房的改善性需求，换房所产生的新增有效房源，也缓解了市场的供求不平衡。同时投机需求手中“余粮”少再次介入新增交易的机会也大大降低。

　　开发商定价及成本差异过大将追责

　　此外细则中还提到关于开发商定价及成本差异过大将追责。林倩认为，问责有助于规范开发商定价，不过此政策执行起来难度比较大。

　　没有公布调控目标

　　关于北京市调控目标，“链家地产”副总裁林倩认为，虽然北京市政府到目前为止还没有对外公布调控目标，但从政策细则来看，京版“国八条”与其他城市相比是最严厉的。而北京市作为调控的重点城市，调控目标也会处于相对更高的层次。

　　而贷款的相应配套政策，预计也很有可能在近日出台。