搜房网28日发布的数据显示，本周末及五一房展会期间（4月30日-5月3日），上海市预计有5个商品住宅项目开盘或加推房源，总计推盘套数约555套，较上周末（4月23日-4月24日）减少18%。

　　此番预计开盘的5个住宅项目分别为嘉定的香馥湾、新里米兰公寓、保利湖畔阳光苑，以及宝山的保利叶上海、青浦的海上湾；预计开盘均价为19297元/平方米，环比（较上周末）上涨9%。

　　其中，保利湖畔阳光苑将于5月1日加推90-171平方米的两房至四房，均价14000元/平方米，办理VIP卡可以享受优惠2万元。保利叶上海售楼处称，现正在接受办理贵宾卡，持卡购房者开盘总价减3万元。

　　4月开盘量不如预期

　　搜房网分析师文喜称，祥和星宇花园、大宁瑞仕花园、逸皓华庭、恒盛湖畔豪庭等4个住宅项目，在本周工作日开盘，也是本周末开盘量下滑的一个原因。

　　此外，文喜称，4月开盘量走下坡路，也令楼市短期内回暖的预期再一次落空，“在政策调控依旧从严、市场形势仍不明朗的情况下，开发商在入市时机的选择上比较谨慎。”

　　据搜房网数据，截至4月27日，4月上海有29个住宅项目开盘，开盘量较3月的47个减少38%，较2010年4月的最终开盘量49个萎缩41%。

　　今年4月开盘量不如预期，文喜认为，主要原因是3月成交情况欠佳，导致开发商推盘信心不足。“再加上政策调控继续从严，成交和供应也难以像往常一样遵循季节的发展规律，目前楼市仍处于调整和博弈阶段。”

　　调控影响推盘节奏

　　调控趋紧是开发商变得谨慎的另一原因。

　　国家发改委近期表态，将在商品住房领域实施反暴利规定，还将陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的措施。

　　旭辉集团总裁助理张伟峰认为，调控政策对开发商推盘的影响有两个方面：一方面，已经开盘的项目受调控政策影响，变得不好卖了，那么开发商就得想办法促销；另一方面，如果项目还没有开盘，那么能延缓的就延缓，“如果实力强的话，挺的时间会长些。”

　　搜房网截至28日的数据显示，4月上海延迟开盘的项目已达24个。

　　部分开发商无路可退

　　紫竹半岛销售总经理易兵则强调，进入传统的销售旺季5月，开发商已经无路可退。“如果说在二三月份，一些开发商还可以采取延迟开盘的手段来观望市场，那么进入5月，开发商手上的楼盘已是‘箭在弦上，不得不发’了。”

　　易兵说，“楼市调控的大背景不可能很快过去，一年的时间就剩那么多了，该推的项目还是要推，躲是躲不掉的。”

　　搜房网数据监控中心截至27日的统计显示，4月以来还是有不少项目在开盘时推出了颇具吸引力的优惠措施。4月开盘的29个项目中，有17个项目有优惠，约占推盘总量的59%。

　　易兵分析，接下来开发商依然会打优惠牌，不过由于前一段时间的跑量，一些开发商的资金状况已不再那么紧张，因此优惠幅度应该会在5%以内，不会出现大的降价。