今年以来,央行六次上调存款准备金率,三次加息,稳健的货币政策趋向从紧。新年伊始,新“国八条”与“房产税”相继出炉,2011年楼市调控正式拉开序幕。继而全国各主要城市相继出台“限购令”,济南也不例外。同时,政府大力推动保障性住房建设,各种政策密集出台,楼市调控呈现出持久性和常态化趋势。

据中原地产济南房地产市场分析数据表明,2011年上半年济南新增供应量约为120.89万平方米,开盘成交率达到65.5%；其中,4月、5月和6月为上半年的开盘高峰期,恒大城、华强广场、鑫苑名家、中海国际社区等一系列新项目上市,迅速增加了市场供应量,拉高了整体市场的成交量。其中,高端房地产项目受市场环境影响,成交量放缓,进而导致推盘量减少、推盘速度减缓；而主打刚性需求的中端普通住宅成为市场主流,其供应量将洋房和别墅产品远远地抛在了身后。

从成交价格来看,在以中端项目开盘为主的1月、2月、3月和5月,成交均价不足8000元/平方米,如绿地国际花都、万象新天、恒大城、恒大名都等。其中,4月份整体市场的成交均价最高,达到10000元/平方米以上,这主要在于中海国际社区的别墅、华强广场、保利大名湖、海尔绿城全运村等高端产品开盘；6月份则是由于万达公馆、华强广场、中海奥龙观邸和中建文化广场等高价项目开盘,拉高了当月的开盘成交均价。

总体来看,2011年上半年济南房地产市场的成交均价表现出平稳上涨的态势,以刚需产品为市场主流。这一点也得到了世联地产数据的支持,数据显示,从住宅市场成交来看,济南房地产上半年成交量同比大幅上涨,市场成交结构发生变化,恒大、绿地等高性价比项目成为市场热销的代表。上半年共成交137.9万平方米,同比上涨65.8%,环比下降5.5%。开发商为迎合市场,主推刚需产品,以争夺政策环境下的有效客户。“品牌”+“刚需产品”+“低价”的组合成为市场成交主力。