“金九”似乎成了开发商的救命稻草，记者注意到，北京9月预计开盘的项目共有30余个，市区高价项目和非主城区热销老盘居多。

　　新盘价格两极分化

　　据统计，8月中上旬本市新增供应量为3941套，相比7月同期增长70%。业内专家认为，9月、10月是传统销售旺季，虽然今年在成交持续低迷的情况下，“金九银十”是否能如期而至还未可知，但从目前的势头来说，开发商已经开始冲刺今年的销售目标了。

　　北京市房地产交易管理网数据显示，新建商品房成交量连续下滑，8月中上旬共成交3206套，比7月中上旬下降了47.7%，库存量再次突破10.8万套。供应量上涨，成交量下降，库存增加，推盘压力大，开发商的降价压力在9月份将更加明显。

记者了解到，在楼市低迷，购房者观望情绪十分浓厚之时，开发商在项目定价上也显得格外谨慎。从价格上来看，据目前的统计，超过半数的项目尚未公布售价。而在已经公布预计售价的项目中，两极分化情况严重，由于9月开盘的项目中北京周边的项目较多，共6个项目均价低于10000元，因此拉低了整体均价。

　　业内专家分析，在二、三线城市限购跟紧以及传统促销模式难以构成购买吸引力的情况下，新房价格将进入实质性降价阶段，预计进入9月份之后，当月入市项目价格将有明显下调，同时带动项目成交量上涨，老项目在双重压力下跟随降价，新房成交价格出现理性回归，房价开始步入下行通道。

　　降价欲来风满楼

　　北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，一线城市由于经历了几轮调控的洗礼，开发商相对比较理性，通过降价来促进销售已经成为一种常态，对于二线的发达城市而言，由于之前几年房地产市场都处于高速增长期，尚未经历过调控的显著影响。

　　然而，随着这些城市房价的快速上涨，投资型、改善型需求的比例逐年提高，受房地产政策调控的影响也将增加，同时这些城市未来的供应普遍仍处于较高水平，因此预计未来二线发达城市继一线城市之后，降价促销的现象也将逐渐增加。

■专家看点

　　“金九银十”是个坎儿

　　“我对今年的金九银十不看好，我认为，弄不好要一地鸡毛。”谈起当下楼市，楼市专家郭海臣开门见山地表示。

　　“从宏观政策方面来说，房地产市场调控效果明显的主要原因是限购和限贷。现在海外的热钱虎视眈眈，进军中国楼市，诸此多重因素，决定了今年“金九银十”的楼市政策一定不会放松。”

    “另外，急速扩张的房企要“降价保命”。“金九银十部分地产恐龙企业将会降价自保，比如恒大，恒大的模式决定了必须要快速回笼资金才能维持高速运转，像万科这类企业才具备平稳度过危机的条件。”郭海臣认为，一些在去年有了一定的资金储备，在区域做大之后，开始向全国市场攻城略地的房企，在今年的政策打压之下，将会遭遇发展的困难，通过降价才能维护资金链不被断掉。

　　尽管开发商纷纷备战“金九银十”，但不少专家认为，今年“金九银十”是个坎儿。

　　“按照楼市自然发展的运行法则，一般在中国未来的几年内，房地产市场不会出现严重的大起大落的拐点，只会呈波浪式地起起伏伏”。郭海臣认为，今年的“金九银十”是个坎儿，如果房企全线降价，年底就会一地鸡毛。如果大型开发商可以坚挺，小型房企也可以挺，“主要看大开发商是否能够挺得住，大开发商的动向代表着行业的方向，我认为，开发商在今年下半年坚挺非常艰难。”郭海臣说。

　　“如果今年的金九银十下滑得厉害，年底小高潮的时候，刚需也能憋得住；那么，明年上半年楼市就会很惨淡了。如果到时候政策仍然不放松，刚需也释放不出来，明年上半年就是中国一些小型开发商的灾年。”