“金九银十”散发的寒意已经扩散到近期上市的纯新盘。记者昨天从北京市房地产交易管理网了解到，截止到昨天，在今年北京“金九银十”新入市的34个项目中，有六成新入市项目出现零成交尴尬局面。专家称，新入市项目价格下调没到位是成交惨淡的主因。

　　从今年9月开始，北京新房供应增多，北京市房地产交易管理网的数据显示，在这一个多月时间里，供应项目达到34个，供应的期房住宅套数达到10276套。不过，累计签约套数只有5051套，供需比达到2:1。在惨淡的成交之下，20个刚刚入市的零成交项目尤为惹人注目。据悉，在这20个零成交项目中，9月入市项目与10月入市项目各占一半，这些项目主要分布在顺义、密云等北京远郊区县。北京中原地产市场研究总监张大伟认为，10月初入市的10个项目还未进入签约期，这是导致“金九银十”零成交项目过多的一个重要原因。如此多的零成交项目，预示着四季度降价求量的项目数量将会有所增加。

　　“从目前来看，无论开发商采取何种营销手法，围绕的都是价格，最终能够对成交产生积极推动作用的也是价格。”亚豪机构市场总监郭毅认为，目前成交不理想的项目，要么是开发商没有认识到目前的市场现状，盲目扛价；要么就是产品过于高端，客户群极度稀缺。

　　事实上，随着有购房资格者绝对数量的不断减少，价格已成为吸引购房者的最大利器。来自中原地产的统计显示，在“金九银十”实现了签约的项目中，均价比以前明显下调的项目达到11个。以通州的天时名苑 项目为例，目前其现房签约均价为16202元/平方米，而之前该项目期房签约均价高达20593元/平方米，均价下调幅度超过4000元/平方米。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟表示，当前仍有超过八成的项目在定价上仍处于观望状态，开发商定价与购房者预期不符成为项目难以成交的主因，“目前来看，价格停涨的项目签约量明显少于价格松动的项目。”