“能用的策略全用了，连明年的推广费用也全用上了，但是成交量依然不见起色。”这是目前北京大部分项目营销总监面临的问题。

　　进入“金九银十”后，开发商的推盘力度陡然加大，从9月1日到10月25日，北京市共计有53个项目入市，提供的住宅套数合计为16169套，总可售面积达到了230.68万平方米。但是签约情况则非常惨淡，截止到10月25日，53个项目累计签约总套数为1940套，签约面积更是只有20.6万平方米，签约率不足8.9%，可谓历史上最为惨淡的时期。

　　记者了解到，由于各个项目的品质不同，签约不均的现象在“金九银十”表现得更为明显。签约超过三成的项目只有4个，如远洋一方签约率为49.6%、首邑溪谷嘉园签约率为61.3%、世嘉光织苑签约率为59%、美唐花园签约率为41.8%。

　　不仅如此，53个项目中，有38个项目签约率不足10%，其中更是有24个项目到目前依然是零签约，占比达到了45.3%。

　　中原地产研究部负责人张大伟表示，由于目前大部分项目价格依然平稳，降价项目不多，使得签约率未出现明显变化。大部分项目都面临小幅降价也难以换来签约，大幅度降价又怕导致老业主纠纷的尴尬局面。目前市场购房者信心已经降到谷底。“金九银十”成交低迷已成定局，10月市场总成交量很难突破1.3万套。而政策越后延，市场剩余的购房需求对价格下调幅度的期望就越高。同时，热点项目供应不多，虽然“金九银十”供应的住宅项目已经达到了53个，但是其中热点大盘不多，这也影响了签约率的上升，而且大部分项目目前都遇到蓄客难的情况。