冷雨阵阵，丝丝寒意袭过，吹落的不光是枝头的黄叶，同样也在吹拂开发商们的心。“我感觉今年市场行情，很可能也只能‘秋’下去。”南延线某住宅项目老总如此感叹。

　　不光楼盘销量不给力，调控的层层紧扣更让开发商喘不过气来。眼看年底将至，一年一度的项目资金结算即将展开，工程款、银行贷款、工资款……“房子不光卖不动，银行按揭款也迟迟办不下来，这意味着房子卖出去也拿不到钱。而其他贷款种类基本也不针对房产项目了。”一位不愿具名的开发商告诉记者，“这是我从商20年来面临过的最困难的境地。”

　　不管是时下刮起的楼盘打折甩卖风，还是大量宗地、开发企业的打包转让，一切都在表明，很多开发商可能迈不过今冬这道坎，“地产该怎么玩？还玩不玩？”一场行业的深刻变局和思考，正在貌似平静的楼市环境中酝酿和上演。而很多实质性的楼市变局，大约就发生在这个冬季。

　　10月26日，成都四季度土地拍卖的第一场，4幅地块面积约284亩，最终因报名人数不足，全部流拍。“楼市行情萎靡，很多开发商能自持就已经不错了，不敢轻易花钱拿地。”一位机构人士告诉记者，“缺钱已成楼市论调。”

　　融资艰难

　　李总，一位本地颇有名望的开发商，在城西郊县有一个体量约50亩的楼盘。“去年楼市行情还不错，我们团队原计划将项目分三期开发，并不急于走量，希望能总体上把握理想的利润。”他说，随着一波波楼市调控政策出台，他开始感到凉意，“公司策略开始转变，将原本三期开发的项目改为两期，打算提升走量速度，求回款。”

　　但调控政策加码的速度显然超过了他的设想，“成都五城区限购令落实，本来有利于我们小户型产品，但限购令下购房者追求‘一步到位’的心理，还是对我们项目形成不小的影响。”

　　资金的安全永远放在开发商心头最重的位置。于是，推出特价房、购房点数不等的优惠、购房送装修等活动大举走量，成为李总最看重的应对策略。性价比极高的房子倒是卖出去了三分之二，可是银行的按揭贷款却迟迟放不下来。

　　“手里还是没有钱，银行放款的速度太慢，量也太小。”心急如焚的李总托朋友到银行打听，发现正在争取按揭贷款份额的开发商已经排起了长龙，“我们项目的审批资料被压在最下面，几大摞堆那呢，这得等到什么时候？”

　　李总使出浑身解数寻找融资办法，“我算了一下，到年底需要筹得超过一个亿的现金，才能比较顺利地应付各方开支。银行房产项目贷款收得非常紧，开发商找到银行，基本也是白搭。各类贷款方式都尝遍了也很难奏效。”为此事，李总格外疲累，“还得继续走动，希望自己融资圈的朋友能帮上忙。”

　　普遍“入冬”

　　据记者走访，面临上述融资难题的开发商不在少数。尤其是中小开发商，他们缺乏有效的融资手段，抗风险能力很弱。在调控时期，一旦银行门路被堵死，他们的资金链面临断裂的危险。

　　受销售持续低迷影响，衡量上

　　市房企资金链状况的经营性活动现金流量净额也大幅下滑。从今年三季度的数据看，国内29家上市房企的经营性现金流量净额为-16.6亿元，而去年同期为30.8亿元，其中有15家出现经营性现金流量净额下滑的情况。

　　统计显示，9月国内贷款同比减少8.3%，自筹资金占比继续上升，达到近50%，创历史新高。而不久前出台的加强对房地产信托和外资进入楼市的监管政策，反映了房地产各种渠道的融资难度都在加大，开发商资金压力继续增加。与此同时，销售萎靡，投资回笼相对缓慢，开发商的整体资金状况仍在不断收紧之中。

　　“以前是银行找着品牌开发商放款，今年大不同了，他们(品牌开发商)频频登门，想方设法地寻求按揭贷款额度支持。”某国有银行区域支行负责人告诉记者说。

　　据了解，登陆成都的很多知名品牌开发商，面对基本面难有起色的市场行情，纷纷低调设立年度销售目标，“提前入冬”的共识基本达成。一些项目铺排较广的开发商，已纷纷提前安排明年的资金策略。“预计明年银行的钱还是很难贷，不管是全力争夺银行开发贷款份额，还是通过民间融资甚至是基金介入，总之我们要把项目的整体资金需求提前安排好。”一位开发商老总说。

　　并购猛增

　　正当不少“家底羞涩”的开发商陷入资金链泥淖时，一些资本实力雄厚的开发商开始登场，频频利用自己手里宝贵的资金，伺机出击吃下优质项目。“目前是拿好地的时机。”一位开发商负责人说，“目前我们公司的人都在忙于接洽项目股权、项目打包转让的各类合作。”

　　中原地产负责人告诉记者，目前房企资金链条紧张和经营风险上升已愈发明显，因资金问题被吞并、收购的本地中小房企也有不少，大大超过往年的并购数量。“目前政策对房企银行贷款、房地产信托、股市再融资等渠道基本都堵死了，而销量的持续下滑更是‘雪上加霜’，房企资金链越绷越紧，通过卖股权、卖土地、抛售金融资产、降价促销等途径加速回笼资金已成为很多房企无奈的现实选择。”