近期房价“降声一片”，却未能燃起消费者的入市热情。房价究竟要降多少才能hold住购房人？伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受北京晨报记者专访时表示，一是大部分人的理想房价是在120万元至160万元之间；二是房价定价依旧还存在混乱。

    热点地区房价已现跌幅

　　北京晨报：近期房价“降声一片”，如何判断真降与“假摔”？

　　胡景晖：一看房屋单价是否真降了。消费者可以用你最终支付的房屋的总价款，除以最终所获得的房屋总面积(算上赠与的面积)，对比房屋单价看看是否真下降了。二看有推出特价房的楼盘，消费者是否真能买到这个优惠价位的房子。不可否认，目前有部分楼盘打着特价房的旗号吸引消费者，可是当购房人到售楼处后，售楼员会以特价房已被抢购一空等理由引导消费者选购没有降价的房子。

　　北京晨报：您认为北京房价开始下跌了吗？如果有，蔓延到城中心了吗？

　　胡景晖：目前来看，通州、昌平、大兴、房山等远郊区县的房价已经出现明显下跌，而且房价下跌的趋势已经蔓延至二环附近。此外，像中关村、公主坟等传统热点区域的房价也出现了一定的跌幅。从户型上来看，140平方米以上的大户型房源由于总价高、税费高，未来交易难度较大，跌幅最为明显。

　　“理想房价是120万至160万”

　　北京晨报：您觉得房价跌到什么程度算是合理？

　　胡景晖：合理房价很难界定。我觉得有两个方面：一是楼盘的价格配得上楼盘的品质，也就是说楼盘的质量、地段、配套等各个方面是不是值这个钱；二是购房人能不能在心理上和资金上承受这个价格，从我们的调研来看，总价在120万至160万元的房子是大部分购房人普遍较为理想的一个价位。

　　北京晨报：为什么难以界定？与房价的定价体系有关联吗？

　　胡景晖：3月15日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，之后开发商可自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。可以看出，“一房一价”的政策实际上就是起到“价格标签”的作用。但这中间，政策只能控制“申请申报价或叫拟售价”，而对于实际报价(开盘价)及实际成交价(优惠价)没有直接的限制方法，唯一能采用的就是相关涨跌幅的控制及价格动态备案制度。

　　房价和很多商品一样，存在定价混乱的现象。我认为，应在未来构建审批、交易、备案等不同时间节点的价格动态监控系统，并在贷款、税收等环节实行统一的参照价格；同时加大不同时间节点的价格变化的监管，适度提高调价的成本，以减少“价格泛滥”情况的发生，是未来管理房价的可参考方式。