随着调控效果显现，申城楼市迎来了“最冷11月”。据德佑地产市场中心监测数据显示：上周(11月21日-27日)，全市商品住宅成交面积为9.75万平方米，环比前周下跌12.7%；成交套数878套，环比下跌13.8%；全市商品住宅成交均价为21922元/平方米，环比前周上涨4.3%。

    调价未引来“共鸣”

　　上周，全市商品住宅成交量再度跌回10万平方米以下，最近4周，已有3周的成交量低于10万平方米。11月前27天，全市商品住宅成交面积为38.2万平方米，使得本月成交量预计将无法超过50万平方米，将成为近6年以来销量最低的11月。

　　德佑分析师陆骑麟表示，年底如此低迷的成交量，是近几年未见过的。个别楼盘的调价行为，未能引起整个楼市的共鸣。此外，多数刚需楼盘的价格还相对偏高，无法吸引以刚需为主力的购房者入市，这也是导致当前成交低迷的主要原因。

　　上周单价5万元以上的高端豪宅成交套数为24套，较前周上涨9套；成交面积为0.69万平方米，环比上涨53.3%。高端豪宅成交量有了大幅上升，闵行星河湾成交了5套房源。此外，上周单价超过10万元的中建府邸成交4栋独立别墅，均价在12万元以上，成为今年外环以内在售的最贵别墅项目。

　　外围新盘普遍“低开”

　　从上周的楼市新增供应方面来看，大部分来自于外围区域的公寓项目。新城金郡园、保利叶城、龙湖好望山等前期热销楼盘也在上周纷纷推出新盘。受到嘉定新城降价潮的影响，新城金郡园本期推出的房源报价在1.38万元-1.68万元，明显低于3月开盘的前一批房源1.59万元-1.80万元的报价；龙湖好望山、旭辉上河苑本次也采取了“低开”策略。

　　陆骑麟认为，目前外围楼盘采取降价或低开策略，已经变得十分普遍。降幅大的项目，往往能获得不错的销售业绩。近期，作为陆家嘴传统豪宅的世茂五号，也传出了大折扣优惠的消息。种种现象说明，降价潮已由外围向市区蔓延，市中心二手房的价格调整压力将逐渐增大。