年底将至，楼市开始备战“收官”，记者注意到，一些新盘老盘都在酝酿降价，希望借最后的机会把压了一年的房子卖出去。专家认为，对于开发商来说，这是一个推盘的好时机，对于消费者来说，也是一个入市的时节。

　　●新盘降价 抄底入场

　　记者从链家等地产机构了解到，今年11月份，北京新房成交价格时隔一年首次低于2万元/平米。

　　根据链家地产市场研究部统计，11月北京商品住宅成交均价为19906元/平方米，环比下降2.8%，这是继去年10月份以来，北京商品住宅均价首次回落至2万元/平米以下。

　　伟业我爱我家数据显示，今年11月，北京一手房成交均价为19606元/平方米，环比下降4.9%，与今年房价最高点时相比，房价跌幅达21%。

　　记者通过走访了解到，11月北京商品住宅成交均价虽持续下降，但仍未迎来规模性价格加速回落，而是以少数郊区为主。接近成本价开盘的龙湖时代天街可以说是最近楼市的亮点，签约均价仅10690元/平方米，签约162套。

　　另外，中粮万科长阳半岛和行宫·御东园两个老项目后期在深度调价后，上周的成交均价分别为14151元/平方米和8864元/平方米，均达到了项目入市以来的价格底部。

　　●二手房探底

　　随着新房价格的下调，二手房也绷不住了。

　　伟业我爱我家市场研究院数据显示，今年11月，二手住宅成交均价为20891元/平方米，环比下降5.9%，二手房价跌破2.1万元/平方米大关，创16个月来新低，与房价最高点时相比跌幅达到了16.8%。

　　北京市房地产交易管理网数据显示，新入市项目销售不见起色，11月1至28日商品住宅供应7211套，但仅有385套签约，签约率为5%，创2010年来新低。　

　　值得一提的是，尽管北京新出台了二手房交易税新政，市场并未出现过户量明显上升的迹象。

　　房价下调通道开启

　　链家地产分析师张月认为，目前二手房最低过户指导价尚未出台细则，多数人仍在观望，预计交易税新政实施前，短期内过户量不会突然上涨。

　　她认为，房价深度下调通道已然开启，加速下降的趋势或会延续到明年二季度后，转为平稳回落。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮则分析认为，“相比大多数开发商而言，部分二手房业主的降价幅度可能有限。”