2012年5月，上海房屋租赁指数为1339点，较上月上升3点，环比上涨0.25%，涨幅比上月缩小0.04个百分点。中端市场表现出稳健走势，连续4个月以高于0.25%的涨幅稳步上扬。

　　5月租赁指数仍继续冲高，但涨幅回落，表现为，高、中、低端市场涨幅均出现不同程度回落。上海房屋租赁指数办公室认为，尽管租赁淡季到来，但租赁市场热点从低端市场向中端市场转移，并成为整个淡季市场的最大亮点。由于租客需求量大，部分区域房源涨租后仍炙手可热。

　　高档房源空置上升

　　2012年5月，上海高端市场租金环比上涨0.13%，涨幅相比上月缩小0.02个百分点。其中，一室上涨0.08%，两室上涨0.13%，三室上涨0.15%。一改以往小户型租金涨幅大的特点，5月高端市场反而是户型越大租金涨幅越大。究其原因，小户型优质房屋在前两月被单身人士消耗殆尽后面临房源紧缺局面，而近来家庭型租房增多，带动大户型租金上涨。

　　所监测的18个控制点中，16个板块上涨，如闸北上涨0.28%，老西门、陆家嘴等板块均上涨0.26%，石门二路板块上涨0.23%，打浦桥和镇宁路等板块均上涨0.19%；虹口和杨浦分别下跌0.12%和0.05%。连续数月，高端市场中转售为租的物业增多，房源集中投入致使短期内租金上涨受到一定程度压制，相比其他租赁市场涨幅最弱；另一方面，高端房源空置率也有所上升，传统市区空置率约为10%左右，而虹口、杨浦等区的空置率则更高。

　　中端市场稳健上扬

　　2012年5月，上海中端市场租金环比上涨0.31%，涨幅较上月缩小0.04个百分点。其中，两室上涨0.32%，三室上涨0.26%。中端市场成为5月涨幅最高的区域。

　　中端市场监测的11个区全面上涨，黄浦、静安、闸北、长宁和闵行分别上涨0.42%、0.39%、0.38%、0.35%和0.31%。以往在租赁市场中走势平稳的中端市场，近两月皆以领涨姿态领先于高、低端两个市场，并连续4个月涨幅超过0.25%，显示出租赁市场热点向中端市场转移。上海租赁指数办公室认为，这是转买为租、过渡租赁、低端客升级和合租增多等多重影响所致。在板块逐渐成熟、市场接受度提高和房源供应紧张影响下，中端租赁市场表现活跃，往往挂牌后一周内就能成功签约。在利好刺激下房东上调租金毫无悬念。如监测区域板块中的中山公园板块上涨0.48%、五角场板块上涨0.47%、蓬莱和四平板块均上涨0.46%。板块内往往有少数房源提高租金后，其余房东都会陆续跟风而涨。此外，临近高考，“高考房”需求骤增，学校附近空置的中档房源成就了家长一族的短期租赁需求，加快中档房的租赁成交。

　　低端市场盘整待发

　　2012年5月，上海低端市场租金环比上涨0.23%，涨幅相比上月扩大0.01个百分点。其中，一室和两室租金分别上涨0.25%和0.21%。低端市场一室5月涨幅仅与全市平均水平持平，表明低端市场在春节高峰涨租潮后再现盘整。

　　所监测的11个行政区均上涨，静安、闸北、长宁、浦东和普陀分别上涨0.29%、0.28%、0.25%、0.24%和0.23%。涨势较好的区域仍集中在市区范围内。显然，庞大的低端租客群体对市区成熟配套及临近工作区域的优势房源依然青睐，只不过在前四月已经快速去化，增量房源涨幅相比上月几乎持平。整个市场正等待下一波的新入职客群高峰的到来。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，在外来人口急剧增加和房价回落尚未到位两大原因作用下，5月租赁市场表现良好。中端稳步发力，市场持续活跃，打破了历年来5月租赁市场淡季局面。租赁市场的火热也折射了人们对于居住观念的理性改变，但在主流的中低端市场供给未被有效激活和需求释放前提下，供需矛盾会进一步激化。政府提供的公租房、廉租房、人才公寓毕竟有限，社会资源为主流的房屋租赁市场预期依然火热.