眼下，“热销”、“抢购”的字眼屡屡见诸于一些楼盘宣传资料里；有的楼盘大肆宣称：某某日开盘，售楼部被挤爆，成交几百套，回款多少亿，云云。但不少购房者对此提出质疑，认为自去年限购以来，购房者渐趋理性，怎么会有抢购现象出现呢？

卖房子请“托”造势

前几天，南郊某楼盘开盘，当天售楼部熙熙攘攘，人满为患。记者纳闷这个楼盘为何如此火爆，随后，连续几日到此，发现都是些熟悉的面孔。一问才知道，为了造人气，开发商请了100多人来布满各售楼部个角落，给一些真正买房人一种假象——想买的人很多，得赶快出手。

一位不愿透露姓名的房产专业人士告诉记者，这个售楼部请人排队，是自己给自己造势炒作。

领汇双河湾营销总监周硕说，“前几年，房子不好卖时，为了制造抢购的恐慌，刺激人购买，一些楼盘请人排队，近两年房子好卖，这种情况就少，现在房子销售速度减缓，观望氛围变浓，部分开发商又采取这种方式人为制造房子卖得很火的假象。”

“为促销，开发商会在售楼部造出抢购场面，拍摄下来，或放宣传片，或印刷成宣传资料，对外发布，达到造势的效果，但现在购房者理性了很多，这样做未必会有效果。”周硕表示。

此外，上周末东郊某楼盘售楼中心人头攒动也是好一番热闹。购房人排起长队等待参观沙盘、样板间。沈先生抱怨道：“人太多了，我根本看不到什么。大厅内的这些人既有老人，也有二十出头的学生，不知道他们是不是真来买房。”沈先生关注的楼盘位于矿山路附近，户型以80平方米至120平方米的两室、三室为主，全精装，13000元/平米，此价格并无很大优势，可对照周边新盘的门可罗雀，该楼盘人满为患的场景实属蹊跷。据知情人士透露，该楼盘销售中心内有些人并非真正的购房者，而是开发商雇来制造气氛的。“售楼中心除少量被开发商邀请的客户外，绝大部分是公司职工及雇来的市民和学生。”

房托一天能赚100元

就读于西安南郊某学院的小王向记者坦言自己无意中也做了回“房托”，一天“租金”为100元。“我做了5天，拿到500元。”

据小王介绍，一个多月前，曲江某楼盘开盘，开发商需要一些站脚助威的人，“营销负责人要求我们在工作的几天内不能穿同样的衣服，打扮得越成熟越好。每天从早上8点半到下午5点半，都被安排到不同区域凑热闹。我们有时佯装看沙盘，有时看样板间，还得与售楼小姐攀谈，总之就是要让销售大厅无处立脚，让沙盘前面人满为患。”小王透露，开盘那几天，售楼处里像他这样的“房托”不下几十人。“销售主管告诉我们，如果在售楼处中遇到熟人，千万不能透露自己的身份，否则不仅拿不到薪金，还可能被罚钱。”

“开发商在广告投放时都会要求对方组织人来看房，这是一种被业内接受的打包服务。”业内人士透露，“比较大的媒体的确能够网罗到一定数量的购房人，但小网站、小杂志社或活动公司，只能进行任务摊派，要求员工负责拉人。”在市场观望情绪如此严重的情况下，开发商早已不再满足于看房团造势了。该人士表示：“如果售楼处冷冷清清，将对项目销售产生不利影响，花钱雇人对开发商来说也是无奈之举。目前，看房团和大学生已成为制造气氛的主力军。”

买房不要盲目跟风

“成交量大幅下滑，企业资金吃紧后，开发商对后市仍有期待，降价热情不高，就搞一些花招制造热销景象。”陕西省房地产研究会会长王圣学表示，“作为购房人，在这个阶段更应该保持清醒，避免跟风购买造成不必要的损失。”