目前虽正值楼市传统的淡季，但房地产市场却正发生着微妙变化。近日记者采访时发现，石市甚而国内的部分房地产项目不仅优惠幅度在减小，而且房价也开始上涨。在信贷政策放松之后，恐慌性购房、日光盘、房价再度上涨等种种异象再度泛滥，似乎也在暗示楼市即将迅速回暖。

本地

石市部分楼盘悄然涨价

“听说了吗，北京房子又开始涨价了，据说有二手房一天涨了四五万。石家庄房子是不是也要涨啊？” 在省会某设计院工作的陈先生这两天向记者咨询。

本来他想趁这半年房价下跌购置一套婚房，然而节前北京的一个朋友告诉他房价又要涨，结果他整个端午假期都“贡献”给了开发商，三天假有两天去看房。“价格都高得受不了，不但如此，有的楼盘销售还说，趁现在价低得赶紧买，不然以后价格肯定还会涨。这个假期过得那叫一个纠结。”

而随后记者走访市场时也发现，石家庄数家楼盘确实在暗自涨价。其中位于和平西路的一家楼盘的房价涨幅最高，该楼盘4月份的房价为5900元/平方米，而眼下其价格已然上涨至6300元/平方米。

全国

京沪多地上演涨价风潮

其实这种涨价的试探，并非石家庄房地产市场独有，从全国来看，试探性涨价现象似乎已成为风潮。

“北京、上海、南京等多个地方都有楼盘在试探性涨价。”中国房地产策划联盟副秘书长田步亮表示，如果以银行降息为节点观察的话，似乎试探性涨价也可以视作一个风潮。

媒体报道显示，6月份以来，北京中粮万科长阳半岛、富力金禧花园等众多项目成交价均较5月有所上涨。而在上海，保利茉莉公馆的成交均价达到23457元/平方米，比5月份涨了近2000元/平方米。

国家统计局最新公布的数据显示，上个月，70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市有6个，上涨城市数量比4月翻倍。

“现在南京房价变动的71个楼盘，4成是喊涨的。”田步亮说，有些楼盘的价格已然重回2万元/平方米之上了，单算南京上周末开盘的楼盘中，就又有3家宣布房价上涨。

解读

政策变化影响购房者心态

房价因何反弹？房地产企业又为何试探性涨价？

“股市有句话叫做‘量在价先’，意思是说，成交量往往是价格变化的先导，这句话在房地产市场同样适用。”田步亮认为，房价蠢蠢欲动跟此前楼市成交行情的反弹有关。

来自石市房协的数据显示，进入6月后，石家庄楼市发生明显改变。有楼盘开盘出现凌晨排队购买的现象。而据有关部门统计，6月份第二周，开购房证明的达1170多户，而第三周最多一天甚至有320户。

“截止到6月24日，石家庄商品房成交3329套，比5月份上涨了17.5%；商品住宅成交1982套，比5月份上涨了10.2%。”赵猛表示，正是“红六月”的不期而至，导致了房地产企业有了涨价的底气。

而刺激楼市成交上升的一个重要原因就在于楼市调控政策、信贷政策的松动。调控政策的些许变化，让人们以为政策已经见底，而利率的降低，则意味着购房成本有所降低。这些因素影响着购房者的心理预期，同时对打破楼市观望气氛也起到了重要作用。