改善性需求的入市 使得下半年房价难以回落

    - 本报北京讯记者李木子报道

    7月份的楼盘成交没能顺利承接“红五火六”的温度。

    根据北京市住建委的网签数据统计，2012年7月第一周(7.2—7.8)，新建商品住宅(包含保障房)网签量为3176套，环比前一周大幅下降18.3%，比2011年的周均成交量约1700套高出86.8%，比6月周平均水平约高13.4%，住宅网签成交量(包含一、二手)6322套，环比下降25.11%。

    在成交价方面，根据链家地产市场研究部统计数据显示，7月第一周商品住宅期房均价为21252元/平米，环比上涨5.7%，比6月第一周上涨17.8%。这已经是成交均价连续5周站在2万元以上。进入旺季后，除了部分项目价格止跌回升外，单价在2万以上的成交占比有4月之前的2成左右上涨到近3这成。

    对于下半年房价走势，链家地产分析认为，在旺季成交量的拉动下，商品住宅成交均价持续位于2万元以上，改善性购房和高端需求的入市使下半年均价再难回落到2万以下。

    改善性需求入市的脚步正在加速，甚至已经超过刚性需求群体，发展成为楼市成交的主力军。西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁指出，按照2011年的商品房建设速度，“十二五”期间商品房开发商只需工作2年半就能满足城市地区所有的住房刚性需求。中国住房刚需旺盛的时代已经过去。

    上海易居房地产研究院的一份报告显示，北京90平方米以下小户型从今年2月成交占比的37%左右下降到3、4月的30%以下，140平方米以上户型的成交占比增加近10个百分点，4月接近四成。