万柳地王昨日拍卖，由于担心地价过高“惹火”，主管部门想出了各种办法：推迟出让日期、设定价格上限，劝退央企……尽管如此，并没有阻止万柳地块的火热争夺战，国土局的大厅被围观的媒体挤爆，楼市的火热，让人感觉回到两年前。万柳这一拍，最热闹的看点是地价新高；最耐人寻味的看点是央企头顶“推高地价”的帽子被摘掉。

    在万柳地王开战的最后一刻，保利[简介 最新动态]被《人民日报》“劝退”成为舆论的热点，这在中国土地拍卖史上还是头一回；另一家央企虽然没有退出，但在现场的举牌并不积极。事后，有知情人士说，该央企工作人员并没有举到授权的额度，看到中赫势在必得的气势，知道举下去没什么意义了，便主动退出。两家央企，一家被动退出，一家主动退出，但并没有影响到最终地价创新高，应该可以表明大家此前责备央企造地王是偏颇的。

    “不是什么好事吧？”任志强在万柳地王落槌后，在微博上说了这句话。“地王”是很多人在这个敏感时期不愿看到的事情，总理刚刚强调过不允许房价反弹，中赫便创下新高，从舆论上看，让这家公司拿地可能是最坏的结果：北京的楼价之王——30万元/平米是中赫的创举，根据该公司此前的操盘风格，各方已经预期万柳地块的房价或许直奔单价十万以上，成为新的楼王；大家还不约而同的由这家公司联想到了上海的另一个楼价之王——汤臣[简介 最新动态]。这两家企业都不是央企，也可以证明央企并不是楼王的始作俑者，并不是涨价的急先锋。

    企业为盈利而存在，这点和央企、民企、国企的身份没有关系，因此，央企推高地价这一说法的出现，更多的是在特定的时期，部分央企恰好表现比较抢眼，就成了舆论情绪的发泄对象。其实在其他背景的房企不拿地时，央企也观望，与身份无关。

    说清楚这一点，并不是要为央企开脱，央企由于实力更为雄厚，确实在看涨预期下，追涨和推涨的力度更大一些；央企若偏离主业介入房地产行业，也会导致阶段性土地资源竞争过热。

    把央企和地王之间的关系想清楚，更有利于看清楚地价与房价走势的真正推手：市场对于未来价格的预期。近四年以来的房价预期变化，一直是随着货币政策波动的，本次地王推出前，一月内两次降息，引发了各方对于新一轮通胀的普遍预期，房价看涨迅速成为主流，地方政府恰好在这个节点上推地，而且地块位于资源优势明显的万柳区域，价格其实早已在预料之中，政府推迟拍地就是直接的证明。

    最近十年以来，房价只涨不跌，更深层次的原因是垄断的单一土地供应出口，万柳地王开拍前，政府想了变通的方式，希望平抑地价数据，但媒体依旧能迅速算出真正的价格，在土地制度不变革的前提下，出让方式变通的空间很小，对结果的影响很有限，欲盖弥彰。如果土地制度这个大前提没有变化，下一个十年也许仍是这样，比如，土地出让垄断下，俄罗斯的房价就一直涨了20年，目前仍然居高不下。

    在经济低迷时，我们常说“预期是金”，而在大家看到房价已成只涨不跌的“妖魔”时，对未来的预期才是推高地价房价的魔鬼，央企显然不是真正的推手。