7月以来，北京的住宅网签量达到13433套。记者昨天从市住建委发布的网签数据中了解到，这比6月份同期成交量上涨了约3成，交易量已恢复至去年调控前的水平。

    网签量同比增长56.3%

    市住建委网签数据统计显示，7月上半月(7月1日至15日)北京住宅网签总量为13433套，与6月同期的成交量相比上涨约27%，与去年7月上半月同期的成交量相比则大幅上涨约56.3%，楼市交易量已经恢复至去年调控前水平。

    其中，7月上半月北京新建商品住宅网签量为6597套，与6月份同期的成交量相比上涨约49%，与去年7月上半月同期的成交量相比则大幅上涨了约37%。

    二手住宅的网签量为6836套，与6月份同期的成交量相比上涨约11.2%，与去年7月上半月同期的成交量相比则大幅上涨了约8成。

    二手房本月将23000元/m2

    7月上半月，北京纯商品住宅成交价均价为20800元/平方米，与6月份同期的房价相比下跌2.6%，比去年7月上半月同期的房价则下跌了7.8%。

    二手住宅成交均价为21850元/平方米，与6月份同期的房价相比上涨0.9%，比去年7月上半月同期的房价下跌了13%。尤其是进入7月第二周以来，北京市二手房成交价格为23315元/平方米，环比涨幅为0.5%，同比涨幅达到5.8%。连续多月高成交带动价格上涨的作用开始体现，业内人士分析，预计7月份二手房价格将维持在23000元/平方米。

    -业内分析

    二手房有望量价齐涨

    “链家地产”市场研究部陈雪认为，刚性需求以及改善性需求没有减弱的情况下，在房价面临上涨预期时，部分恐慌性购房开始入市，使得7月二手房市场极可能上涨至1.3万至1.4万套，创2011年2月调控以来的最高值。

    连续走高的成交促使消费者涨价预期进一步增强。此外，由于房源消化速度明显加快，多个区域出现了房源紧张的情况，价格上涨的预期很强。“当前价格基本维持在23000元/平方米，预计在八九月价格或将继续上涨。”

    伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，央行一月内的两次降息，虽然谈不上救市，但对减轻购房者的还贷成本还是起到一定作用。此外，近期北京多家银行重启首套房贷利率八五折优惠，所以在目前个别区域、个别楼盘、个别户型房价开始出现小幅上涨的情况下，贷款利率的下调，购房人还贷成本的下降，在一定程度上保证了首次置业的刚性购房需求的持续释放。

    陈亮表示，从房价的同比跌幅来看，经过一年多的楼市调控，北京新房和二手房的均价都出现了明显回落。北京的房价总体上基本稳定在2.1万至2.2万元/平方米左右，虽然由于近期成交量的集中释放导致了部分热门楼盘、热门户型、热门区域的房价出现了小幅上涨，但是北京房价总体上依旧保持稳定，并未出现明显的反弹迹象。