上周六晚，“复旦硅谷银行管理大师论坛”在复旦大学管理学院举行。绿地集团[简介 最新动态]董事长、总裁张玉良以“目前中国房地产大势”为题做主旨演讲。张玉良谈道：“中国房地产至少还有十年行情，但重点将转向商务地产和二三线城市房产。”

    张玉良认为，我国房地产产业发展到今天，产业的未来仍然是乐观的，我国的房地产仍然会继续成长。首先，我国的房地产产业政策大的方向没有改变，绝大部分人的住房改善需要靠市场解决。以前房地产是以住房为主，未来商务地产将会扮演更加重要的角色，产业的特点和结构都将会发生变化。

    其次，我国的经济发展需要房地产的配合，经济转型需要大力发展第三产业，而原有的住宅、商务环境已经不能满足现今的需求，因此经济的发展会促进房地产的发展。

    此外，我国的城市化进程会继续推动房地产产业的发展。未来十年，城市化仍会继续，因此房地产还会继续成长。而发展重点会从过去的一线城市转向二三线城市。

    针对近几个月的楼市回暖，张玉良认为，这其中很大比例是商务地产，跟今年年初相比确有回暖，但是跟前几年相比则并没有回暖。经济规律的作用、政策调控基本到位、降价促销活动等因素导致了本次的“回暖”。

    张玉良表示，目前还不好说市场是否还会反弹，今年中央调控的基调不变，但是有微调。他还建议，调控最好用市场的方法，通过增税的方式抑制投机，对改善民生的房地产要支持；建好、分好保障房，只有这样，房地产才能健康、有序地发展。

    张玉良认为，房价需要合理回归，房地产企业作为市场的主体要适应环境，调整结构，才能让房地产可持续发展。房价的回归与当地的收入水平有关：一是房价下降，收入提高；二是房价稳定，收入增加；三是收入快速增长，房价控制增长。同时，房价的合理回归并不是指所有的城市都需要回归，比如部分三四线城市房价回归的余地不大，而部分一线城市的房价确实需要回归。