全国政协常委、国务院参事李庆云近日在2012产业金融创新与发展高峰论坛上表示，“住房刚需”的提法将没有购买力的需求说成刚性需求，误导公众，进一步放大供不应求的压力，营造房价不断上涨预期，危害房地产市场健康发展。

    “住房需求应该是有效需求，所谓有效需求是指有购买能力、有支付能力的需求。特别对中等收入者而言，如果房价能够有一定幅度下降，这种住房有效需求一定会推动中国经济发展。”李庆云说。

    李庆云认为，应该继续坚持房地产调控不动摇，促进房价的合理下降。他表示，楼市调控政策已经很明确，但政策还没有成为社会共识，政府的调控力度有待加强。房地产调控切不可半途而废，应继续坚持限购政策，尽快征收房产税，解决土地财政问题。

    李庆云建议，为解决地方政府权力和财力不相匹配的问题，可以考虑将地方的土地出让金收归财政部，并将其20%作为转移支付，剩余80%再返还给地方政府。