楼市真的迈出低谷？8月1日，中国指数研究院8月1日公布数据显示：7月，中国100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%，70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。这是中国房地产指数系统百城价格指数对中国100个城市新建住宅的全样本[最新消息 价格 户型 点评]调查数据。

    与上月相比，本月环比下跌的城市个数减少25个，跌幅在1%以上的有7个城市，较上月减少5个；涨幅在1%以上的有22个，较上月增加11个。同比来看，全国100个城市住宅均价连续第4个月下跌，跌幅为1.77%，比上月缩小0.13个百分点。

    总体来看，7月100个城市的住宅平均价格自上月止跌后再次环比上涨，同比跌幅收窄；十大城市均价环比涨幅低于全国平均水平，同比连续第7个月下跌，跌幅略有缩小。

    中国指数研究院分析认为，近期央行连续降息、降准，新增贷款明显增加，对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用，除针对刚需市场的中低价位项目成交情况好转外，部分品牌房企开发的高端项目由于定价合理、品牌影响力大和改善性需求逐渐入市，近期成交量也明显回升。在成交量的带动下，一方面，开发企业的市场预期好转，主动调高价格或取消折扣，另一方面，高端市场的走热也拉高了市场整体价位，使得7月百城价格再次上涨。

    尽管放眼全国百城新建均价为8717元，属于刚需可接受范围内。但与大城市价格指数相差甚远。北京、上海等十大城市新建住宅均价为15470元/平方米，环比上月上涨0.27%，与去年同期相比下跌2.32%，连续第7个月同比下跌，跌幅持续缩小。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5800元/平方米，环比上涨0.87%。

    以杭州为例，新建住宅均价为20054元每平米，与上月环比涨跌0.23%。而全国第一深圳均价为25661元，其次上海均价23148元，北京均价22938元。