取得预售许可证后未按规定时间开始预售，可算作捂盘惜售。但据了解，如果开发商一开始不去申领预售许可证，便可以找到冠冕堂皇的理由。

　　7、8月楼市虽然进入传统销售淡季，但成交没有丝毫减速迹象，开发商推盘热情高涨也推动楼市继续回暖。但在楼市看似“一片繁荣”的背后，各地购房现场也不断惊现“3分钟选房、千人购房、刚需抢房、日光盘”等景象。

　　有业内人士认为，目前所谓的“火爆”销售场面，不少是开发商有意营造的效果，目的就是为了和购房者打一场心理战。通过少量推盘，营造房源供不应求的假象，这样能够引诱一批观望的购房者出手抢购。对此，消费者应该警惕类似销售模式，避免上当。

　　“3分钟选房”盛行 楼市大打心理战

　　日前，深圳某楼盘开盘，售楼人员公然宣称选房时间为3-5分钟，并称此为“国际通行做法”。该楼盘本定于上午8点半开盘，但6点钟左右就已经有人来排队。据南方都市报报道，等候多时的购房者第一批进入选房区，但已看到销控板上有100余套房源标记“已售”。销售代表对购房者急促地说，“如果现在不选好以后肯定没有剩下的了，请抓紧时间做决定。:”

　　对此，购房者纷纷表示，买房就像打仗一样，十分考验心理素质。虽然心里不舒服，但购房人对于开发商的这种“制造紧张氛围”的行为也只能表示无奈。

　　同样的情形也出现在武汉。楚天都市报报道说，购房人朱小姐在汉口某楼盘售楼部苦等4小时，才拿到一份“3分钟选房”认购须知。由于选房时间靠后，朱小姐担心房源所剩无几，匆忙间缴纳定金。但仔细看了认购须知她才发现，自己准备购买的房源价格，从销售员口头表示的9649元变成协议书上白字黑字的10500元。在多次索要定金无果后，朱小姐向当地法院起诉。据悉，交了定金才能看到购房协议，已成为业内通行做法。

　　业内人士指出，仓促选房很容易出现错误选择，最后导致买房人与开发商出现纠纷，甚至对簿公堂。

　　有房不着急卖 制造“供需两旺”假象

　　在楼市成交量上涨的同时，开发商有房却不着急卖。眼下正是开发商放量快跑的好时机，但事实上楼盘新推出的房源并不多，排号也不一定能抢上房。据北京晨报报道，朝阳区来广营乡清河营村世华泊郡家园最新开盘的216套房子如今只剩下两套，且都是位于1层的130平方米以上的大户型。该项目销售人员很确定地说还有房子，会在一个半月内再开，但至于开哪栋楼和卖多少钱还没有得到通知，不好回答。

　　业内人士表示，有200个人，就推100套房子；有100个人，就推50套房子。这样长期蓄水少量推盘的营销手法，就是一直以来倍受楼市推盘手钟爱的“饥饿营销”。通过少量推盘，营造房源供不应求的假象，这样能够引诱一批观望的购房者出手抢购。

　　除了“3分钟选房”，开发商类似的营销手段还有很多，可谓花样百出。例如开盘推出少量房源制造“日光盘”景象、放任登记拿号制造排队哄抢局面、放出涨价消息逼迫购房者出手等等。而对于此前深圳、南京等地出现“千人购房”的现象，有深圳中介人士指出，大多是因为开发商在开盘销售前期便通过电话、举办活动、发放VIP会员卡、交纳诚意金等方式蓄客，在蓄积了一定客户量后，通过在开盘的当天集中签约的方式，最终制造“千人购房”现象。

　　一位业内人士介绍，一个项目不仅可以分期开发，而且在每一期中又可以进行细分，比如某项目二期，可以细分为2.1期，2.2期等等。目的就是蓄客，蓄客充足后制造开盘火爆景象。

　　对此，有律师建议，一些商家为促销，先给出客户口头承诺，同时在现场营造“不买就买不到”的气氛，消费者应该警惕类似销售模式。