“房地产业之所以是支柱产业，主要不是因为它能够带动多少个上下游行业，或者说对当年经济增长有多少个百分点支持，这只是浅层次和短期的看法。”著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮8月9日在2012博鳌房地产论坛上如是表示。

    房地产是支柱产业的四大理由

    陈淮表示，房地产业之所以是支柱产业基于以下四个理由。

    一是中国的经济发展走到了城市化阶段，在这个阶段城市化固定资产的大规模形成是我们未来发展的重要物质基础。

    二是符合客观规律的中国老百姓消费结构，正在从以衣食为主向以住行为主升级。

    三是社会利益主体诉求已经从此前简单的增加收入，一部分人先富起来等诸多以改善收入为基础的利益诉求，变成了提高收入与私人资产累积并存的利益结构。

    四是市场经济的改革已经走了很多年，但我们只是初步完成了产品市场化阶段，真正实现市场经济还有要素市场化、产权市场化，房地产业正在大规模的推动着市场经济发展。

    陈淮总结称，这些必然趋势决定了它在未来20-30年的经济发展中、社会发展中扮演支柱产业的重要角色。

    陈淮：楼市成交回升没有不正常

    在演讲中，陈淮称，如果没有四种不正常现象，仅仅是老百姓改善需求、自住需求，以及地方性群体优先改善的需求，楼市成交量回升没有什么不正常。

    第一是不是有大规模的投机性、投资性需求进入市场；第二是不是有大规模不正常外来需求推动了某一城市的房价或者需求；第三有没有恐慌性需求入市；第四有没有过度放松的金融杠杆，导致需求者不顾自己的风险和承受能力而入市。

    陈淮强调，我们的任务就是让中国低端老百姓、住房困难的群体、自住性的需求、首次置业需求优先及较快得到改善，不是不让他们买房子。

    为什么要调控房地产市场？

    陈淮在发表演讲时表示，我们为什么需要调控房地产市场？有四个方面因素。

    第一，要让这个国民经济的重要产业与国民经济短期稳定运行密切结合。房地产业是维护国民经济稳定运行的需要，也要适应不可避免的调控，就如同随时面对气侯变化要增减衣服一样正常。

    第二，在供不应求的短缺状态下，政府有责任、有义务保护那些低端群体、满足自住性需求的群体、首次置业的群体，在资源有限的情况下，使他们的需求优先得到满足。

    第三，在调控中在不断深化认识，要优化配置有限的城市资源和住房资源。

    第四，要为很多在房地产业发展过程中暴露出来的体制缺陷争取时间。