中国海外董事局主席孔庆平表示，中央政府未来将推出针对房地产市场的长效制度，取代现有的短期调控策略。

    在2012年上半年业绩发布会上，孔庆平接受财新记者采访时表示，近两年调控政策的推行实施，房地产市场投机、投资需求得到遏制，主要城市楼价稳中有降，房地产销售总量出现历史性的回落。

    虽然内地整体房价和交易量有所缩减，但国家仍坚持房地产市场调控不动摇。过度借贷或资金实力不足的中小房地产商依然备受压力，土地市场环境有所改善，但并不明显。

    中央政府在各种场合反复重申“坚持房地产市场调控不动摇”这一基调，国家对房地产泡沫将保持高度警惕，市场调控将长期常态化存在，这种背景下的房地产行业整合、弱汰强留将会持续。

    “我仍然维持年初对市场的判断，即整个行业还是要面对巨大挑战，最严峻的情况仍然没有过去。”他说。

    基于经济下行风险的增加，孔庆平预测，未来一段时间内，中央政府有可能采取相关措施来增强市场流动性，提高市场活力。与此同时，针对房地产市场调控的短期策略不可能长期执行下去。

    据他了解，“一些研究机构也在研究一些长效制度取代现有的短期措施，尽可能用一些和市场机制相结合的办法，来取代纯粹行政手段的压制。”

    就目前流传甚广的取消预售制和扩大房产税试点，哪一个政策推出更有可能的问题，孔庆平认为是扩大房产税，“取消预售制不符合市场规律。”

    不过，他同时强调，扩大房产税涉及面较广，绝非一件小事，所以在推行过程中“可能会因地制宜。不同城市不同省份会有些不同的措施。”

    针对国内一些地方政府对土地财政的依赖问题，孔庆平指出，因其价值性和稀缺性，土地资本属性不会因经济处于不同阶段而有所改变，“土地财政依赖是一个在任何经济体当中都存在的现象，包括香港及其他一些发达经济体。”他说。

    孔庆东认为，目前国内一些地方政府存在的问题是对土地财政过度依赖，“国内一些城市处于不太发达阶段的时候，除了土地，没有其他经济成分的收入。在城市化进程中，土地收入成为这些城市经济收入的主要来源，这也成为城市建设、改善民生的主要经济支柱。”

    针对这种情况，他认为国家应该对症下药，着手于两方面：一，土地收入是否使用得当；二，制定相关优惠政策吸引私营企业和社会资本前去投资创业，拓展新的经济成分。