北京市统计局13日发布1-7月北京市房地产市场运行情况显示，上半年北京市房地产市场运行情况良好。截至7月底，在供给方面，北京市住宅竣工面积为454.3万平方米，同比增长37.6%，而销售方面，全市商品房销售面积为819万平方米，比上年同期增长21.7%。

其中，住宅销售面积为621.4万平方米，同比增长31.2%；写字楼为100.4万平方米，增长8.7%；商业及服务业等经营性用房为57.9万平方米，下降7.4%。

价格上行成交量仍涨

从统计局公布的数据计算单月成交情况，可以看到，7月单月的商品房销售面积及住宅销售面积环比同比均明显增加、7月单月的商品房住宅销售面积达到了142万平米，创造了调控来的新高。

仲量联行发布报告称，在住宅市场方面，德国的交易额创下历史新高，美国的租赁公寓市场保持了强劲的势头。在亚洲，中国和香港的住宅销售稳步上升。

北京中原市场研究部统计数据显示，6-7月北京签约套数均超过30套的住宅项目共56个，其中，7月均价上涨的项目有44个，共计4343套，占整体56个项目的73.5%。数据显示，价格上行对成交量的影响并不大。

房价再跌可能性为0

仲量联行报告认为，住宅市场复苏持续，其驱动力主要来自投资者的热情、较低的贷款利率和不断攀升的租金收益。

连续两次降息，购房者实际支付能力提升，看涨者首超看跌者，购房入市积极性提高。中原地产市场研究总监张大伟也认为，全国40多个城市的微调政策的继续出台也使得购房者出现恐慌心理。

随着成交量的乐观提升，其对价格的支撑作用也随之体现，开发企业主动提高价格或取消折扣。张大伟预计，8月成交量趋平稳，而9、10、11月将继续冲高。他认为，在调控微松的影响下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量继续放大20%左右。

虽然限购等政策依然约束市场过量放大，但张大伟表示，成交量的持续攀升带动房价回升，“下半年主要城市房价再跌的可能性接近于0。”

专家：调控新政将出

从7-8月市场发展的趋势，可以判断今年的金九银十楼市成交量价齐涨可能性非常大。但业内人士普遍认为，如果市场进一步升温，可能会招致进一步的调控，而马上临近的“金九银十”或许会成为楼市的转折。

对此，张大伟表示，最近是否出台政策和出台政策的力度将影响金九银十市场上涨的幅度。

目前，从整体政策走势特别是信贷政策来看，银行间流动性持续好转，信贷政策微调幅度超过预期，但对于实体经济的惜贷情绪仍存，政策仍存在进一步宽松的空间。“特别是下半年可能的再次降息和下调存款准备金的信贷松动对市场的影响作用将非常大。”张大伟说。

随着楼市成交的持续回暖，7月31日召开的中央政治局会议上，中央政府进一步重申调控政策不动摇的决心，接下来，相关部门可能会出台一系列细化措施，如何平衡“稳增长”与“严防房价上涨”的矛盾，已成为当前政策走势的最重要影响因素。

对于调控的走向，业内人士普遍认为，在限购等现行政策不变的前提下，加大地方调控效果问责力度，加快推进房产税改革，引导和支持房地产企业调整产品结构，增加普通商品房的供给等措施有望很快被提上日程。