【赞成原因】

　　①房价基本稳定，价格差距不大②可以防止“开发商跑路”、“烂尾楼”等类似事件发生③房子看得见摸得着，购买的风险比较小④省时省力，可立即入住

　　□统筹：本报记者 黄智义 采写：见习记者 张晓莉

　　日前，山东省保障性安居工程和房地产市场调控工作会议提出，山东各地要全面实行商品房预售资金监管制度，自今年9月1日起，凡不实行预售资金监管的商品住房项目，暂不核发预售许可证书；有条件的开发项目，可试点现房销售。8月30日，记者自济南市城乡建设委获悉，济南商品房预售资金监管制度已实行多年；商品房预售制度仍在执行，开发商没有现房销售积极性和紧迫感，济南暂时不会实行现房销售。

　　济南预售资金监管系统已运行多年

　　济南市城乡建设委一位工作人员告诉记者，济南有严密的预售资金监管系统，已运行多年，保证开发企业将预售资金用到相应的项目上，防止资金挪用和抽逃，对房地产市场起了很好的监管调控作用。

　　济南将按照会议要求，严格执行商品房预售许可制度，预售报价过高、随意调价且不接受房地产主管部门指导的商品住房项目，一律不发预售许可证。

　　9月1日之后，济南将继续对商品房预售资金严格监管，坚定不移地执行房地产市场调控政策。

　　预售仍是商品房销售的主流方式

　　商品房预售制度是始于1994年出台的《中华人民共和国城市房地产管理法》，目的是降低企业资金门槛，促进房地产开发和销售。

　　房地产属于资金密集型行业，十几年来，期房预售保证了房地产市场正常运转。据国家统计局数据显示，今年1-7月，房地产开发企业本年到位资金50832亿元，其中定金及预收款12750亿元，占比超过25%。这些数据充分说明，期房预售对商品房开发企业的重要性。

　　相关专业人士表示，现房销售可降低购买住房的多重风险。比如，降低住房产品质量风险，购买者可以直接判断购买住房质量以及房价调整的风险。当房价下跌时，现房销售可以降低购房者的市场风险；但是当房价上涨时，住房预售制度对购买住房者有利。

　　济南市城乡建设委相关人员表示，目前预售仍然是商品房销售的主流方式，济南没有实行过现房销售。“有一些楼盘将一些尾楼拿出来销售，声称是现房销售，这其实不是严格意义上的现房销售。现房销售一般指的是一个楼盘全部竣工验收后进行的销售。”

　　预售制度仍执行，“妨碍”现房销售试点

　　今年8月初，住建部辟谣，声称不会取消商品房预售制度。山东省保障性安居工程和房地产市场调控工作会议也要求，针对部分城市房价涨幅上升的苗头，各地要认真落实《山东省商品房销售管理条例》，严格执行商品房预售许可制度。

　　相关人员告诉记者，这说明，预售制度仍在执行中，没有被废除。而且，“现房销售试点”是指有条件的项目“可以试点”，不是说“必须试点”。“可以试点”是商量着来，开发商没有积极性，是不会同意现房销售的。“必须试点”则是必须办。要想必须现房销售，就需要对预售制度废除。没有预售制度，开发商自然要选择现房销售。国家在法律法规层面上允许预售，所以，开发商既没有积极性，也没有紧迫感，不会现房销售。“济南暂时不会实行现房销售。”相关人员说。

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　　大多网友支持山东现房销售

　　8月28日，搜房网发起《山东重磅出击：试点商品房现房销售是大势所趋？》的网络调查。76.39%的网友认为“山东商品房现房销售试行”是可行的，赞成现房销售的网友比例也是76.39%。赞成期房预售的网友只有4.17%，认为现房销售和期房预售各有利弊的占19.44%。

　　支持现房销售的原因包括可以防止“开发商跑路”、“烂尾楼”事件发生等4点。不过，网友也看到了期房预售的诸多优点，69.44%的网友认为期房价格比现房低。