8月北京住宅成交在上月创18月最高后回落，开发商缓慢推盘蓄势“金九银十”。但业内人士预计，今年金九银十楼市仍以平稳为主，房价大涨可能性很小，“降价潮”也难以出现。

    8月北京住宅成交回落 推盘缓慢为后市蓄势

    根据北京住建委网站公布的网签数据统计，2012年8月份北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为28215套，环比7月份下跌3%，如果剔除新建商品住宅中的保障房成分，成交量跌幅达到了12.4%。

    另据北京中原市场研究部统计，截至8月30日，北京住宅成交量达到27256套，环比降3.75%。8月北京市新增44个销售许可证(含保障房)，准许销售面积97.72万平米，其中新建商品住宅期房开盘项目16个，推出房源5525套，推盘量61.87万平米，环比下降37.65%，继上月项目推盘量冲高后大幅回落。

    对此，北京中原市场研究部认为，年内北京住宅市场进入持续去化阶段，去化率达到了1.3:1，介于目前成交向好，上月取得预售许可的新建商品住宅量达到年内最高，本月环比的基数较大。开发商、购房者、包括二手房业主对“金九银十”楼市均有较高的期许，本月新建商品住宅项目推盘的进度放缓，其中8月13-25日连续两周断供。此外，部分热销楼盘资金压力缓解，开始出现涨价，购房者购房意愿降低，而开发商推盘策略和进度发生改变。

    “金九银十”降价潮或难现

    随着楼市旺季的来临，“金九银十”楼市走势颇受关注。但中新网房产频道梳理发现，多位业内人士对今年的“金九银十”皆持谨慎态度。认为楼市走势以平稳为主，房价不会大涨，但降价潮也难现。

    北京中原市场研究部认为，进入楼市“金九银十”，开发商对后市整体表现乐观，另外，受房价上涨预期和银行方面表示严格执行房贷优惠，购房者购房意愿波动。但受优质和低价刚需房源入市，住宅成交量上行预期强。新建商品住宅价格方面，有热销项目依然以涨势为基调，带动北京均价结构性波动变化。

    链家地产董事长左晖表示，今年9、10月份市场会变得非常火爆的几率非常小，但是市场也不会往下走，总得来说会延续8月份比较平稳的市场。

    京华时报报道称，和裕地产集团营销中心总经理王骞表示，今年的金九银十和去年的背景基本相同，都是在严厉的调控政策之下，政府还在不断释放坚持调控的信号，这对购房者的预期会产生不小的影响。对购房者而言，9、10月份无疑是一个好的出手时机，毕竟，以价换量的时期即将结束，价格下行的可能性较小。