近日，香港与澳门两地相继出台楼市调控新政，且均意在限制外地人投资买房。　

　　昨日，澳门关于转移不动产的特别印花税法案开始生效。自此，外地人在澳门买楼需多缴10%印花税，且按揭成数比澳门本地人低10%。而就在几日前，香港政府刚刚宣布，所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港买楼，都需要支付15%的“买家印花税”。

　　据了解，从去年内地楼市限购开始，被排除在购房门槛之外的投资性需求开始转而寻找其他市场，造成内地人在海外和中国港澳投资置业的数量上升。

　　但此次，两地政府几乎同时提高了购房门槛，这些手段显然提高了外地客“炒房”的成本和风险。澳门新政调控范围还从住宅扩大到商铺、写字楼和车位。

　　链家地产市场研究部张絮认为，综合来看，这次港澳出台的楼市新规会与比以前更明显地遏制外地游资进入港澳楼市。外地购房者要承担短期内的高额税费以及房价下行的风险，如果采用“以租养贷”的方式，还要考虑是否达到合理收益。