2011年已入年底，这一年对于中国的房地产市场而言，绝对是不同寻常的一年，各种调控政策的出台和楼市现象的交相出现，使得全国楼市一路跌跌撞撞地走到今天。对于昆明楼市来说，成交下滑、价格徘徊、购买欲望减弱，通过曲折的博弈，昆明房价在下半年开始保持平稳。虽然昆明2011年全年的数据尚无定论，但从近段时间的昆明房地产运行情况不难看出，在历经一年多的房地产调控之后，高企的房价已被遏制住了过快上涨的趋势，调控效果已初显。

　　据云南网房产频道统计数据显示，自限购令出台后，昆明楼市成交量一直在低位徘徊，成交十分低迷，但成交价格依然坚挺，在平稳中有小幅上涨。从昆明2011年发放预售许可证的情况看，住宅依然是供应的重点，商铺和写字楼等不限购物业也占了很大的份额。在2011年正式对外宣布开盘的楼盘中，昆明的郊县物业和商业物业占据了半壁江山，成为了新的投资热点。一波一波的调控政策，彻底改变了昆明的房地产现状，投资者的目光开始从住宅转向商业物业和昆明的郊县楼盘。商业物业异军突起，给寒冬中的楼市注入了热情，成为了新的投资热点。同时大部分区县楼盘因地处政策“真空地带”，在大昆明发展的整体带动下，迎来发展良机，成为了越来越多投资者的选择。

　　尽管2011年国家和地方对房地产市场的调控力度之强前所未有，但就近日中央明确的“坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归”政策基调来看，未来楼市调控不放松、进一步提高存款准备金率和加息的预期依然强烈。同时昆明市住建局也表示，昆明市继续执行原来的住房限购政策，没有新的变化。因此，楼市调控政策至少在明年上半年还会持续。从近期昆明的情况看，开发商打折优惠的活动明显增多，但在昆明经济发展强劲和云南桥头堡战略的推动下，预计昆明房价不会有多大的降幅。

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