2012年11月15日晚间，第一财经频道《财经夜行线》对温州楼市现状进行了调查。以下为凤凰网房产整理的文字实录：

    主持人：温州市民间借贷集聚的地方也必然是楼市的风向标，在严厉的楼市调控之下，现在温州的房价打折，早已不是什么新鲜的事情，但是这两天，地产龙头万科[简介 最新动态]在温州的一个楼盘大搞割肉促销却着实弄了一点动静，来看记者从温州发回的报道。

    万科温州“割肉”跑盘 数千购房者通宵排队买房

    解说：今天一大早，在万科温州某个新楼盘前，购房人群汇集成一条长达50米的长龙。

    保安：昨天晚上1点就有人来排了。

    记者：昨天晚上1点，最长排到哪儿？

    保安：排到外面大路上。

    解说：现场保安告诉记者，买房者的队伍最长时有100多米，一对母女今天早上七点就来到这里排队，一直到上午11点才进入售楼处，为的只是交20万意向金。至于最终是否买的到房还很难说。

    买房者：房子是已经看了，但是其要参与摇号。

    记者：它有多少套房子？

    买房者：一共才300多套，今天来了不止300人，应该有2000、3000人。

    解说：这位买房者要买的是楼盘的一套88平米的商房，他告诉记者这样的小户型是这里最抢手的。

    买房者：90平方米左右的，你要看楼层，楼层低的话是150万左右，楼层高的话就200万左右。

    买房者：单价多少？

    买房者：16000元/平方米。

    解说：两千人抢200套房源只有在楼市火爆的2009年曾经出现，为何此时出现在温州，现场的买房者告诉记者，在温州楼市火爆时，开发商建造了大量150平方米以上的大户型，满足投资客的需求。像上述小户型的楼盘在市场上几乎难应。因此该楼盘的出现引来一些刚需买房者的极大关注。

    温州楼市领跌全国 万科[简介 最新动态]“赔本赚吆喝”

    另外，据记者了解，该楼盘目前的价格对地产龙头万科而言，已经属于赔本赚吆喝，这一点也吸引了不少购房者的注意。

    主持人：地产龙头万科一向以财务稳健而著称，但这一次为什么选择在温州赔本赚吆喝呢？

    解说：上述万科楼盘靠近温州机场，但是距离温州市区约20公里，记者发现，这里目前除在售的两个新盘没有任何生活配套，但是在2010年底，这个远郊地块且引来万科、绿城[简介 最新动态]两个大型开发商的争夺，最终万科获得该地块的楼板价为每平方米12749元，土地总价约23亿元。如果加上建安成本、税收、营销等各项成本，该楼盘每平方米房屋的平均成本超过两万元，也就是说目前1.3万到2万的销售价格万科处于亏本状态。

    从万科公布的前三季度业绩来看，他们并不缺钱，为何选择竞价亏本销售？万科温州公司回应称及以应市定价，也就是说温州整个楼市下跌的现实才是万科割肉抛售的大环境。

    俞洁瑾：万科在温州的低价甩卖，可以说是温州楼市下跌的一个缩影，根据浙江省统计局的数据，今年九月份温州的商品住宅价格是同比下跌了16.4%，和浙江省的其他几个城市一起名列全国的房价下跌的前几位，可以说温州楼市已经从领涨全国变成了领跌全国。

    温州房价连续跌幅全国第一 库存消化需16个月

    主持人：曾经风光无限的温州楼市如今已是进入了冰峰时期。去年3月执行限购政策以来，温州的楼市成交量陷入了低迷，房价开始连续的下滑。统计局的数据显示，温州九月份商品房的价格环比下降了0.8%，跌幅在70个城市里面位居第一。

    其实不仅9月份温州楼市的降幅也多次领先全国，据温州住建委网上销售系统的数据显示，截至的11月5号温州全市库存公开发售的房源为28783套，如果按照9月份最高的单月成交，1716套来计算，单单消化这一部分的库存就需要超过16个月。

    温州楼价还未见底 其他城市泡沫亦或遭挤

    下面我们来连线中国社科院金融研究所房地产金融研究中心的主任尹中立，尹主任晚上好，温州楼市遭遇到降价的冲击波，并且领跌全国，我们想知道在您看来原因是什么？

    尹中立：温州楼市实际上从去年下半年开始出现大幅度的回落，主要原因其实在我看来主要有两个因素。第一个是温州从10年前开始民间开始掀起了一种炒房的投资热炒。所以经过10年的炒作，价格已经涨到了不可持续的阶段。

    第二个因素就是产业结构升级的压力，因为温州一直是中国的小家电制造业中心，在劳动力成本的压力之下，小家电这种制造业优势逐渐丧失，很多企业面临着产业结构升级的压力，所以它实体经济的效益在急剧下滑，也会在一定程度上对楼市形成了很大的压力。两个因素共同作用的结果使得温州楼市出现了一个大幅度的回调，简单来说就是泡沫的破裂，而且这种泡沫破裂我认为现在还是刚刚开始，很难说已经见底，应该说对其他的城市也会有很多警示的意义。

    这两种因素在其他城市其实也不同程度的存在，尤其是一些省会城市，还有其他的一些地级城市在核心地带的经济比较发达的地级城市，不同程度的也存在着类似于温州的这种炒房的现象。

    主持人：好的，谢谢尹主任晚上给我们带来的分析，可见在楼市调控的大背景下，历来以投资、投机为主的温州楼市遭遇了更为明显的打击，温州房价何时见底对全国其他的城市会有怎样的影响，我们还将持续关注。