不限购的持续热销 限购松绑须审慎

    前段时间，广州珠江新城某高端楼盘开盘，其主力户型售价在4万-6万元/平米之间，400多平米带空中游泳池楼王售价高达8万元/平米起。虽然以近乎天价开盘，但该楼盘销情十分火爆，当天推出5栋共300多套单位，头两天已经成交100多套，成交额轻松破10亿。适逢寒冬的广州低迷楼市与该盘的备受追捧可谓“冰火两重天”。为何广州整体楼市交易如此冷淡，此超高价楼盘仍受买家垂青？诚然，该楼盘的地段和区位优势不在话下，但有一点值得注意：它是目前普遍存在的商业性质住宅功能的豪宅项目，其并不受限购的约束，想买多少就买多少。

住宅受限，商业受捧

    使用、投资双重功能集于一身，远高于社会其他投资品的升值速度，众多优势使得房地产市场中的住宅产品对资本有着天然的吸引力。目前尚未能找到更合适的投资替代品之前，人们还是倾向将资金投入其中，所以长期以来住宅始终对抗通胀的首选。但随着限购、限贷的政策不断加码和其影响持续发酵，有能力也有资格购买的买家越来越“稀少”，而住宅市场也疲态渐现。相反，那些不受限购约束的商业地产则逐步成为买家的吸金洼地。商铺、写字楼、住宅功能的商用物业持续热销，几乎是开一个火一个。

广州受限，周边热销

    除了不限购的商业地产项目受捧，某些不限购城市的房地产市场的热度同样升级。如今年8月，位于清远的万科某楼盘当天开盘即售罄800套单位，成为名副其实的“日光盘”，有报道指买家九成为广州人，该盘一天的成交量相当于目前广州十区一周的成交量。随着广深等一线城市戴上了限购“紧箍咒”，洪水般凶猛的投资需求不断涌向周边不限购城市，炒热当地的房产市场。

     上述两盘的热销情况只是冰山一角，更大量不限购物业类型、更广阔的不限购区域仍备受资金的青睐。在没有更合适、回报更高的投资替代品出现之前，房产仍是投资者的心头好。限购毕竟只是靠行政手段强制抑压投资需求，随着其持续实施，得不到有效释放的投资需求只会如洪水越蓄越高，一旦调控的砝码减轻，这些形成高位势能的需求或恐重新涌入，甚至产生更高企的楼价上升，调控成果将毁于一旦，而且整个房地产结构也将更趋于恶化。

    呼吁松绑限购的声音近期不断。在调控效果表现得明显和稳定之前，很有必要将限购进行到底。同时，要审慎地寻找合适的过渡和退出方式，方能将对市场的冲击降到最低