建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东在2012中国地产财富年会上表示，外部的政策干预短期内没有放松的余地，主要防止新一轮报复性反弹，但是对部分政策有可能出现微调。首先限价的政策，可能逐步退出，限贷有一定的放松，今年银行比去年略微宽松一些，去年贷款很紧的时候，银行第一反应是保大客户，所以对个贷卡的非常严，今年个人按揭有可能有一定程度的松动，取而代之可能房地产税扩大试点。

    李晓东介绍，现在开发商资金压力非常大，融资成本快速上升，银行途径越来越难，其他都转到信托、基金，在一线感觉到非常强烈，特别临近年底的这段时间。很多开发商恨不得坐飞机到我们公司加班，年底把基金发出来。

    对于保障房对地产开发的影响，李晓东认为，2012年下半年保障房开始比较大规模地上市，保障房本身对房价有自然的抑制作用，另外这几年过度建设保障房，造成很多地方保障房愁卖。上海购买标准是家庭月收入2900元，前不久放宽到3300元，最近又提高到4000元。如果再往上放，对低端很多商品房特别是小户型带来的作用非常大，保障房大量上市对商品房调控有可能是放松机会。2012年房价受控调整下降不会超过15%，并且温和放量的状态。2013年出现温和放量并伴随一定程度的房价上升。这样的状态也为民间资本介入房地产、分享房地产利润提供良机。