去年，央行3次加息，时间分别为2011年2月8日、4月5日和7月6日。根据房贷合同签订时间的不同，增加的月还款额也各不相同。
　　五年期以上的房贷，合同日期在2011年2月9日之前的，基准利率将从6.40%上涨到2012年的7.05%，上涨0.65个百分点；2011年2月9日至4月5日办理的，利率上升0.45个百分点；2011年4月6日至7月6日办理的，基准利率上涨0.25个百分点；2011年7月7日以后申请到房贷的购房者，还款额不变。
　　张先生是在去年2月办理的房贷，是在三次加息之前，那么目前利率已从去年年初的6.40%增加到了7.05%，上涨幅度接近10%。按照20年期30万元额度的贷款计算，总体上，新年起每月房贷的月供增加了115.82元。
　　
　　善意违约不影响征信记录
　　
　　记者采访了解到，目前，不少银行都已经向房贷客户发送了短信，提醒客户还款金额的变化，如工行的提醒为“若您的贷款尚未结清，请您存足还款额，以免逾期产生违约记录……”，但并未针对每个客户的具体还款额进行提醒。
　　建行广达支行的工作人员告诉记者，客户可到银行网点去查询各自的还款额度，或者在还款时补登房贷存折就可清楚显示。这位工作人员同时表示，第一个月很多人不知情，虽然会留下不良记录，但银行一般视作善意不良记录，只要客户不是连续多个月还款额均不足，应该问题不大。
　　
　　7折存量贷提前还款不合算
　　
　　利息增加，恰逢年底手上有钱，不少人想提前还贷，本报房产新闻热线接到的读者反映中，也有不少询问提前还贷是否合算。
　　业内人士认为，提前还贷因人而异，手上有闲钱的可以考虑提前还贷，但如享受7折利率的、等额本息已到还款中期的、等额本金还款期已超过1/3的，提前还款未必划算。
　　2009年之前办理的房贷，很多人还享受到基准利率打7折的优惠，按照目前5年期7.05%的利率计算，优惠过后是4.935%，而目前5年期的定期存款利率是5.5%，出现了倒挂的现象。所以这部分提前还款不划算。
　　而对于等额本息还款的客户，每月还款总额固定，但还款本金递增，还款利息递减，如果已经还款多年（中期），意味着已经偿还了大部分的利息，这时候提前还款还的也是本金，意义也不大。
　　另外就是等额本金还款的客户，如果已经超过了还款期限的1/3，说明利息已经还了大半，也不划算。
　　最后就是公积金贷款的，利率比较低，提前还款也不划算