华远地产董事长任志强：开发商很快就只剩裤衩了

　　金九银十并未带来预想中楼市的回暖，北京、上海、广州等城市楼市商品住宅成交量依然下降，令部分开发商大为失望。

　　9月22日，SOHO中国董事长潘石屹发表博客称，现在开发商死不了，资金链还不错。

　　但知名地产商任志强回应道，随着调控的深入，一些房地产公司资金链将不断收紧，“很快就只剩裤衩了”。  

      绿城董事长宋卫平：卖不动就把房价降到底

　　2011年9月28日绿城地产董事长宋卫平在微博里称：假如真的无路可走，就把房价降到底。宋卫平说：“接下来绿城会分三步走。一、努力做销售，把房子卖出去；二、腾挪掉几个项目；最后，如果前面的手段都不奏效，那我就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产了。”

　　这也是绿城地产的无奈之举，自今年8月以来，绿城中国负面消息连连不断。9月底市场传言公司被中国银监会要求清查其信托融资，之后又有报道称绿城中国为摆脱资金困境或在港交所退市，绿城中国一一予以否认。从9月21日至9月27日的这一周时间，绿城中国的股票市值下跌近30%，并直接影响香港上市的内地房地产股，整个A股房地产市值也出现大幅缩水。

     《财经》特约经济学家谢国忠：未来房价下跌50%都很正常

　　2011年10月21日，经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠语出惊人地表示，未来国内的房价下跌50%都很正常。一旦货币政策持续收紧，大量的开发商就将面临倒闭潮。

　　早在1997年香港回归前俩月，谢国忠就成功预测回归后香港房地产将暴跌50%。

　　2004年，谢国忠将关注点转移到内地楼市。对于当前的楼市，谢国忠表示，全球房地产市场都在暴跌，唯独中国的房地产市场还处于牛市中，这是一个很奇怪的现象。他指出，未来国内的房价下跌50%都很正常，并建议大家将手中的闲置房屋尽快抛售，如果卖不掉，甚至可以选择折价抛售。

　　尽管谢国忠对内地楼市唱空的预言多次落空；不过他的预测保持着逻辑的连贯性。这种连贯性没在房价大涨的现实面前退缩，到底是源于他的真诚自信，还是迂腐偏执？

　   知名财经评论家、《每日经济新闻》首席评论员叶檀：未来五年内，房企只有十分之一的存活率

　　叶檀在自己的微博中称，如果中国的房地产调控政策持续不断，那么房地产企业家数(不算项目公司)会几何级数缩水，而市场控盘率会越来越高。接近负债上限的30%左右的开发商，会在今明两年清理出局。在未来五年内，房地产开发企业从万家下降到千家。

　　有的人认为这个预测耸人听闻，有的人则全力支持，面对变幻莫测的楼市，所有的预测都只能经受市场的检验才能见分晓。

　   住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮：楼市调控没打算让所有开发商都活下去

　　11月，陈淮语出惊人：当前的房地产调控政策，没有打算让所有的开发商都活下去。

　　陈淮称，房地产业在创造了住房总量20年翻7倍的奇迹之余，已经到了转型的“关口”。抑制过度的购房需求，推动楼市的优胜劣汰已经成为迫在眉睫的任务。

　　陈淮表示，没有一个行业能够只靠不断涨价来实现盈利，楼市自然也不能例外。楼市在未来需要做好准备，迎接政策和现实的两大考验。其中，政策的考验包括了货币政策和利率的规律性调整，以及宏观经济反通胀的大环境；现实的考验则是购房者对商品房品质和配套的日益挑剔。在这样的考验下，势必会有一些开发商“掉队”。

　　 银监会主席刘明康：银行业能承受房价下跌五成

　　银监会前主席刘明康称银行贷款覆盖仍能达到100%。

　　在2011财新峰会上，银监会前主席刘明康介绍，自2008年，银监会就要求商业银行进行房地产压力测试，监管部门也会进行整体测试，当房价下跌40%时，银行的贷款覆盖率仍能达到110%；即使当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能回收，但本金没有问题。

　　刘明康表示，在10.7万亿元的地方政府债务中，80%来自银行贷款，但由于“早发现、早干预、早处置”，整体风险可控。他解释说，由于监管当局及时要求银行业对平台贷款逐包打开、逐笔评估、逐步整改、保全增信，目前的平台贷款覆盖率已有较大改进。

　　“截至9月底，地方融资平台贷款的清理整顿进度已经达到60%。”刘明康说。刘明康透露，由于银监会始终对个人贷款进行区别对待，区分首套房和二套房，且从未出现过零首付，所以在个人按揭贷款方面，银行业的贷款质量相对较高。

　　 　著名经济学家、经济评论员马光远：中国房价不降30%，百姓没有购买力

　　著名经济学家、经济评论员马光远指出，如果中国的房价下降30%以上，不仅不会引发社会问题，反而给中国经济带来莫大的契机：下降30%以上，才有新的购买能力入市，房地产僵局才能打破；房地产从业者才能彻底洗脑并理性看待房地产市场的去暴利化趋势；社会资金才能逐步转向实业，不会再次观望抄底房地产；才能弥合被房价撕裂的社会；才能真正推动转型。

　　11月18日，国家统计局公布了10月份70大中城市住宅销售价格显示，最引人注目的是，全国70个城市的房价环比首次下跌了0.14个百分点。

　　尽管只有0.14个百分点，但将其视为房价的拐点意义却极为明显。就环比的趋势而论，在历经几近两年的调控之后，中国房价的下降趋势基本已经确立，房地产真的已经进入了冬天。在冬天的模式下，理性的开发商已经不再选择与政策死扛，龙湖、中海、绿地、恒大、富力，特别是万科等行业巨头，已经纷纷选择降价促销，回笼资金。

　　数字尽管乐观，但实事求是而言，环比只是说明趋势，和去年同期相比，价格的下降显然还不明显。

      中国地产营销实战派牛刀：这一轮泡沫破灭后，十年无人敢炒楼

　　独立评论家牛刀12月6日在自己的博客里发表文章：这一轮泡沫破灭后，十年无人敢炒楼。他在文章中预测，未来中国各大城市房价将进入普跌状态，至少将下跌三年。三年后，房价将会走稳，随后两年温和上涨，但是，此时，中国房产税开始开征，随后，人口结构发生作用，无人会去买房子，像现在的欧美一样。经此泡沫破灭，中国未来十年之内无人会去炒卖住宅，因为无利可图。

　　他认为，房价的涨与跌并不是调控的目的。不能回避的现实是，目前的住宅总量依然处在绝对短缺的状态，有人依然没有房住。假如有100人，却只准备了80份盒饭，那么无论盒饭的价格涨到天还跌到底，还是会有20人没有盒饭吃；将盒饭的价格降下来，80份盒饭也不能变成100份。因此，房价拐点存在与否、何时到来，之于楼市并不是最重要的问题；如何能够满足“没有盒饭的20人”，也就是没有住房的刚性需求，才是调控的终极目标，也是当下楼市的当务之急。

      SOHO中国董事长潘石屹：很多开发商就差那么一口气

　　对于今天的中国楼市，一向以坦白著称的潘石屹却表现出“想言而不能言”的无奈。在接受某媒体采访时，他只能笼统地说，“中国楼市一定会有一次大的起落”。至于上世纪九十年代的海南房地产崩盘会否重现，潘石屹称“还不好说”。

　　对于目前大多数房企的危机，潘石屹概括为“负债率高，手里没钱”。这两项叠加，房企在年底将遭遇最严峻的考验。

　　潘石屹对未来楼市的担忧，多集中在商业地产泡沫上。有专家曾在中国经济论坛2012年房地产回顾与展望论坛上谈到，未来中国将有2.5万个城市综合体。开发商受到住宅调控的影响，转而大量建设商业地产的趋势已经在2011年急速显现。同样是做商业地产的潘石屹表示，当沈阳市一条街上出现若干个城市综合体时，商业地产的过量局面将不可避免。商业地产不是没有机会，城市和地段的选择几乎是成功与否的全部要素。

       万通地产董事长冯仑：对于楼市，要听党的话按照政府的要求去做

　　在某企业家论坛年会上，万通控股集团董事长冯仑直言，“对于楼市，要听党的话，按照政府的要求做。”

　　冯仑指出，中国的房地产市场就是在以上三种逻辑中旅行。第一种是美国式的，绝大部分都是靠市场。美国哪怕是低收入人群，住房也得通过市场解决。另外一种方式是新加坡的方式，70%、80%政府提供保障。30%、20%市场来解决。这是双轨制。保障归保障，市场归市场。第三种方式是德国的方式，德国的方式是50%到60%的人都去租房，大部分人在租赁的房子中生活。

　　“我们旅行下一步到哪里呢？我个人觉得，我们未来旅行结果要看政策走向。因为我们在新加坡，所以新加坡我们会留下来。如果一直变成德国，那我们就走了。”冯仑表示，他对未来政策的发展，在住宅领域里还是充满期待。“因为还会继续再回到新加坡，在新加坡这样一种住宅的环境下，我们将继续发展房地产业。”