京城豪宅三季度销售上扬，朝阳公园豪宅板块持续领跑。

业界期待的“金九银十”已经结束，这两个月北京楼市住宅总成交量仅为4.48万套，环比前两月下降23%，均价20422元/平米，开发商整体推盘意愿走低。

在一片低迷中，唯独豪宅市场不为所动，逆势掀起一股成交热潮。据亚豪机构统计数据显示，三季度北京公寓豪宅共售出2475套，比二季度增长近3成，创造了自2010年二季度以来的新高。

从762套到2475套的逆袭

亚豪机构市场总监郭毅表示，自去年调控以来，公寓豪宅市场成交也经历了一个较长时间的恢复周期，在2012年的一季度达到谷底，仅成交762套。

进入二三季度以来，资金的逐渐宽松与对于房地产市场预期的转好使得公寓豪宅市场整体上开始进入上升周期。至此才有了三季度共售出2475套的成绩。

据了解，目前合生·霄云路8号、太阳公元、远洋万和公馆(楼盘资料) 、西山壹号院、万科如园等一些高端项目依旧保持相当人气。

以由合生创展(合生·麒麟社 合生·世界村)打造，紧邻朝阳公园的顶级豪宅——合生·霄云路8号为例，起价85000元/平米，最高单价130000元/平米令人咋舌，却挡不住合生·霄云路在十月份热销5个亿。据项目方面介绍，随着D3 楼520平米楼王的推出，合生·霄云路单盘销售额已近一百亿。

记者了解到，作为京城豪宅市场为数不多可以比肩国际顶级豪宅的大盘之一，“合生·霄云路8号的成交客户主要由业界朋友和老业主推荐而来。”

虽有限购令、加息等逆市因素的影响存在，合生·霄云路8号对高端买家的吸引力却丝毫未减，稳坐京城8万/平米以上豪宅销售成绩排名第一。

亚豪机构副总经理任启鑫分析，三季度公寓豪宅能在楼市中“一枝独秀”，主要原因在于当前国内外经济形势的震荡影响到了实体产业，为了实现资金的稳定升值，一些企业将资金从实体产业抽离，投向保值功能强劲的公寓豪宅。

专门服务亿万富翁群体的置业顾问机构合伙人王珂把今年进入房地产市场的“大钱”统称为“避险资金”。在实现财富保值的同时改善家人的生活品质，享受丰盛人生，对富豪们来说这是一举两得的好事，何乐而不为？

中原地产市场研究总监张大伟则分析认为，目前北京高端住宅的日益稀少，而信贷政策继续宽松已成为趋势，整体市场的货币供应量也将在四季度继续宽松，这些都刺激着高端人群果断出手。

有业内人士表示，北京土地供应格局注定占据稀缺资源的豪宅产品将日渐稀少，随着时间的演进，精品豪宅将具有更大的升值空间。

传统豪宅聚于朝阳

根据丽兹行豪宅研究院统计数据显示，10月份高端住宅成交商圈分布显示，朝阳公园商圈已经与CBD、万柳两大商圈构成了京城高端住宅市场以三大商圈为主的热销结构。

在众多业内人士眼中，朝阳公园区域是北京最宜居的城市中心。作为亚洲最大城市公园的朝阳公园，有着“北京城市绿肺”之称，与第二、第三、第四使馆区的距离接近，又身处CBD、燕莎和丽都商圈围合三角的绝佳位置。

2001年，朝阳公园南门的棕榈泉开售，拉开了朝阳公园作为新富人区的序幕。10年过去，数十家地产项目围着朝阳公园形成，形成了以合生·霄云路8号为核心的城市中央传统豪宅板块和高档生活社区。

回顾19世纪中期，带着“城市的绿地就是城市的肺”的概念，Frederick Law Olmsted和Calbert Vaux两位风景园林设计师建成了纽约中央公园。之后15年间，周边3个行政区的地价增长了数十倍，时至今日升值空间更已被放大了上百倍。

有业内人士认为，随着城市中心可利用土地资源的不断减少，如朝阳等核心区域的豪宅项目稀缺性会更加明显，再加上这40万平米的城市森林资源，该板块未来的升值空间也将是无法比拟的。

据悉，目前该板块供应量最大的项目正是当年棕榈泉等产品的升级换代产品——合生·霄云路8号。项目共9栋公寓建筑，整体以ART DECO建筑风格打造。随着D3号景观楼王今年入市，该项目便以520平米大户型、低密度的稀缺性吸引数量可观的有效购买力再度引起业内广泛关注。

合生·霄云路8号项目负责人表示，合生·霄云路8号并非一味追求奢华昂贵，而是将看似矛盾的城市与自然、繁华与宁静融汇在一起，让居所真正成为与自然和谐相处的人的建筑，通过打造多方面高端优质资源来满足层峰人士对生活的需求。

“高端地产的成功取决于用户对项目的良好感受和积极认同，在此基础上形成的美誉度正是项目领跑市场的关键。”