中国社科院欧洲研究所副所长江时学表示，德国的房地产价格十年不涨主要有七点原因。

　　第一，跟中国相比，德国购房首付比例比较高，一般情况都高于40%，这就限制了投机买房。

　　第二，德国公寓的租金很低，降低了购房的必要性。

　　第三，土地价格跟房地产价格有非常密切的关系。德国的土地价格有独立的评估机构来确定，限制了炒地皮这样的投机行为。

　　第四，政府为不同的地段，不同类型的住房，确定了详细的基准价格，是有法律效力的。开发商的价格超过基准价格的20%，购房者可以向法院起诉，开发商要付罚款，开发商的价格如果超过50%还要蹲监狱。

　　第五，政府用税收工具来打击炒房行为。

　　第六，政府鼓励自建房，因为德国土地是私有化的。

　　第七，城市规划很合理。德国大城市不太拥挤，减轻了城市的压力。