今年楼市成交量创调控以来最高

　　每月销量上万套 房价重现上升趋势

　　本报讯（记者马振华）武汉实施楼市调控已有两年，在经历去年年底一波降价后，楼市成交量和价格又重新站上高头。昨日，市房管局公布最新统计，前11个月我市新房成交量已经逼近去年全年水平，预计全年成交量将超2010年，创下楼市调控来最高。

　　楼市“一把火”烧到年底

　　2010年武汉实施调控，开发商在抗了一年多后，终于在今年年初纷纷降价以度“年关”，后湖、徐东、南湖等主要销售片区的房价集体性下调千元。开发商“以价换量”的销售策略迅速得到购房者回应，在经历短暂观望后，从6月份起，我市新房成交量重回月均12000套的历史高点，并且持续至今。

　　据市房管局统计，11月份我市新房成交量在12000套以上，至此，全年成交量已经接近去年10.8万套，按照今年月均万套水平，今年成交量将超过2010年11.3万套。

　　万元盘热销改变购房者预期

　　陈先生今年年初看中了武昌一高档楼盘，当时11000元的单价，他觉得可以等到10000元时候再出手，等了大半年，现在自己看中的房子单价已经到了12000元。陈先生说，楼市真是让人看不懂，越是贵的房子越有人抢，房价怎么降得下来。

　　和陈先生这样期待房价下调的购房者多数都很失望，11月份，武昌有两个万元盘开盘，动辄两三百万的房子，两楼盘竟然卖了数百套。亿房研究中心研究员认为，万元盘热销使不少购房者改变预期，“房价降不下来”的市场预期又重新占据了上风。

　　半年之内房价重回高点

　　预期改变之下，一些跟风购房者纷纷入市，使下半年来各大片区房价回调。徐东一楼盘去年开盘时单价10000元左右，6月份出售了大量9000元/平方米房源，现在已经悉数在万元之上了。后湖片区的房价从年初的7600元的均价，已经上调到8500元，房价上升趋势明显。

　　据统计，12月份我市还将有40多个楼盘推出新房源。记者昨日咨询多家开发商，多数对年底楼市，以及明年楼市表示乐观，目前均无意降价。

　　现在是否已错过了买房好时机

　　年初降价时候没有买，现在房价涨了，是买还是不买。现阶段的购房者都面临这个问题。对此，有北京房产专家表示，目前购房者已经错过买房时机。但武汉本地专家说，武汉购房者买一些区域的房子还有机会。目前，四新、白沙洲的均价都在7000元上下，是三环内最便宜的区域，这两片区域未来两年将有一大批大开发商进驻，不但开发量大，并且其中有的地价比较便宜，再加上本区域购房需求少，“供大于求”形势很明显，价格竞争会进入白热化。