2012年的春节楼市，冷清是主基调，上班后第一周，本刊记者在中心城区及周边区域楼盘所见，冷清局面未有根本性改善，虽然楼盘的年味尚在，但大都看客稀少。开发商视这一切为正常，主要是因为他们在价格上“不作为”的做法未有大的变化。据合富辉煌首席分析师黎文江观察，新春伊始，开发商的兴趣和重点并不在销售上，经过年前的销售低迷，现在开发商都在考虑如何重新布局，他们更多愿意花时间做点研究，研究新的产品、研究消费者购房心理等问题。“反正是淡季，也不在乎这一两个月的销量。”一位楼盘操盘手的说法较有代表性，“这个时候就别浪费广告费和促销资源了”。

    整体淡静中，也有个别板块表现活跃，这其中最为抢眼的就是“不限购”的增城楼盘。在过去的一周，单盘销量最大的楼盘就产生自增城的半山御景，一周卖掉50套，不仅是增城第一，也是广州全市的第一。原因是该盘推出“3”字头的特价单位，多年难得一见的价格，不少天河首次置业者也跑去一看究竟，至少从人气上看，证明了在淡市下打特价牌的有效性。而去年连续几个月位居销量冠军的增城另一楼盘翡翠绿洲，由于货量较大，一过完春节就又开始忙着抢蛋糕，趁着其他楼盘的动作不多，率先发动起一二手联动卖楼。耐人寻味的是，近日增城市政府再次明确2012年继续实行“限价”，而政府规定的限价，只是限定了涨幅不超过5%。该区域是不是在2012年继续“看涨”，又或许只是政府的一厢情愿罢了。(