每年1月都是房地产市场的传统销售淡季，这一惯例在今年继续上演。根据几大上市房地产龙头企业近期公布的销售数据显示，大多数开发商1月销售业绩都出现了较大程度的下滑。近日，更令人关注的楼市新闻当属芜湖新政被紧急叫停，调控政策开始放松的预期最终落空。 对于1月全国楼市的惨淡表现，业内人士认为，在调控政策放松的可能几乎不存在的背景下，开发商为了加快销售进度，“降价潮”有望继续扩大范围。

    龙头房企1月销量下跌明显

    近几日，包括万科[简介 最新动态]、金地[简介 最新动态]在内的多家房地产上市公司相继公布了1月业绩。

    数据显示，1月万科实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元，同比分别下降了28%和40%。在销售数据下滑的同时，万科也减缓了新项目获取，自去年12月的销售简报披露以来，万科仅在广州新增了一个城中村改造项目。

    万科董事会秘书谭华杰表示，春节前后历来都是楼市销售淡季，企业的推盘量、成交规模均处全年最低水平。今年由于春节假期较早，因此1月市场受到的影响尤为明显。此外，去年1月万科创造了销售超200亿元的业绩，也使得今年1月的同比跌幅增大。

    同万科一样，另一家龙头房企保利[简介 最新动态]1月份的销售业绩也出现较大下滑。保利地产[10.62 0.47% 研报]1月实现签约面积12.5万平方米，同比下降74.69%；实现签约金额15.11亿元，同比下降69.35%。以发展迅速著称的保利地产，1月中仅只“出手”获得了3宗地。

    调控政策放松预期落空

    2月9日，芜湖推出了购买自住普通商品住房免契税、购买新房给予补贴、户口迁入三大新政策，引起了业界关于地方政府打响“救市第一枪”的讨论。但仅3天后，芜湖市就决定暂缓执行新政，市场对房地产调控放松的预期亦就此落空。

    对于芜湖新政在短短3天时间内出现的戏剧性变化，成都某房地产开发企业分析师何振源认为，这一事件证明政策放松的可能性几乎不存在。“早在芜湖之前，已有北京、上海等十余个城市对调控政策进行了带有救市意味的调整，其中还有少数城市与芜湖一样因调整程度‘过大’而被叫停。”何振源表示，地方政府的救市行为被叫停，显示出中央政府坚持楼市调控的决心。“预计今年之内政策面不会有实质性的松动。”