楼市量价齐升的局面，自从3月份就已开始，住宅成交在金三银四之后走出了红五火六的行情，并在7月份到达一个新高。7月份的销售记录没保持几个月，便被11月份的销售记录刷新。此前，在经历了成色不足的“银十”之后，没有人预料到，11月份会走出一个如此淡季不淡的行情——量与价齐头并进。

    年末由于银行信贷的收紧，一般情况下，房贷利率优惠幅度缩小，购房者持币观望情绪上升。然而今年，成交量屡屡超出预期，与房价持续小幅攀升期间购房者对房价后期看涨关系密切，同时，在各地方优惠政策的支持下，刚性需求也加快了入市速度。

    首先，房价是刺激观望者加速入市的重要因素。百城新建住宅平均价格已经摸至8791元/平方米，一线城市住宅价格更是水涨船高。以北京为例，链家地产市场研究部统计数据显示，11月第五周新建商品住宅成交均价已经上升为22238元/平方米，环比11月第四周微涨4.1%，二手房成交均价24302元/平方米，环比上涨2%。

    房价走势切实影响着百姓生活。《人民日报》最新刊登的《老百姓城镇化诉求：房价降低点就好》，指出了“土地依赖路径”的城镇化布满的风险，也表达了在城市化过程中，百姓对房价的“恐慌”。曾经持币观望的刚性需求，在看到房价连续攀升之后，难免在房价再次上涨之前，抓紧时间入市。

    其次，连续多月高位运行的成交量完成了快速去库存的过程。虽然目前库存量仍不至于算是紧缺状态，但市场中高性价比房源的确供需失衡，这也在一定程度上加速了购房者出手速度。

    最后，公积金政策全国性松动是对刚性需求购房影响十分大的一个因素。公积金的贷款利率仅相当于商业贷款的7折以下，全国已经有近40个城市出台公积金松动政策，对刚需购房的支持力度非常大。