复苏、回暖，春节之后，这样的字眼开始闪现在包括北京在内的许多大城市。在北京，虽然整体数据显示，2012年前两月新建商品住宅整体成交还处于较低水平；但龙年早春，部分楼盘开始迎来了渴望已久的买房人。楼盘渴望成交量的破冰，一部分买房人也有走出观望的实际需求。在开发商促销的拉动力和首套房贷款政策的鼓励下，刚需买房人开始出手了。

　　郊区盘主导前两月楼市

　　阳春虽远，暖意微微。郊区楼盘主导着依稀春寒中的楼市，促销优惠的主基调触动了买房人的神经。不少楼盘2月成交量相比1月继续增加。

　　截至2月28日，在京城前两月商品住宅（含商住）成交套数排名前五中，四个都是郊区楼盘：龙湖时代天街、K2·百合湾、首开国风美唐、合生·世界花园；区域覆盖也相对广泛，分别位于大兴、通州、昌平和亦庄板块。

　　亚豪机构根据北京住建委网站的成交信息统计显示，位于朝阳区东五环外的中弘·北京像素以276套的成交量高居榜首。但郊区楼盘在前20（金地仰山和金茂府并列第20）中占据15席。其中，5个位于通州，4个位于大兴，3个在昌平。除房山外，几个郊区板块齐齐赶上这次迎春季。

　　而在这背后则是，在供应量密集的郊区，楼盘低价策略，撬动了刚需市场的热情。除特价房、赠送面积等优惠方式外，亦庄板块的合生·世界花园还推出了首付分期。亚豪机构副总经理高姗认为，价格始终是刺激购房者的一大主要因素。而首付分期有利于房企争取到更多的刚需买房人。

　　在各种价格优惠的影响下，郊区成交均价同比均出现明显降幅。今年前两月（截至2月28日），通州成交均价17001元/平米，同比降幅为22.3%；大兴15436元/平米，降幅为23.7%；昌平16011元/平米，降幅为23.0%。

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