据经济之声《天下财经》报道，中国指数研究院昨天公布了2月份全国100个城市住宅平均价格，为每平方米8767元，环比1月下跌0.3%，连续第6个月环比下跌，跌幅是2011年9月开始下跌以来的最高水平，而且价格下跌范围进一步扩大，超过7成的城市出现了一定幅度的下降。在目前龙头开发商开始降价促销引发第二轮降价潮的情况下，楼市的第三波降价潮是不是即将到来？知名财经评论员孙立坚对此作出独家观察。

　　孙立坚：到今天为止楼市调控政策已经取得了非常明显的效果，从一开始对银行的信贷管理到限购令，楼市由于流动性过度扩张、信贷过度扩张所带来的价格上涨很有效的被控制住了。

　　由于楼市的交投不活跃，造成了开发商楼市的资金不能及时从市场回流，这也倒逼开发商在新开发楼盘的时候，会考虑折价以期尽快回笼现金。开发商手里的大部分资金具有较高的借贷成本，同时也有很大的机会成本，对于未来我觉得开发商折价销售楼盘的现象会变得越来越普遍，如果开发商的继续折价销售影响了现今大量持有楼盘的投资者，他们也会进一步开始离场。我想房价大幅度下降的可能性将会在三、四季度显现。