3月初，深圳楼市格外平静。

　　开发商仿佛还沉浸在过年的气氛中，连续50天没有拿走一份新盘预售许可证；没有明显的降价动作搅动市场，只有零星而新鲜的小优小惠；新房成交逐渐从春节的严寒中走出，但反弹步履蹒跚。

　　明眼的业界人士察觉，这是楼市促销大战来临前的平静。成倍增长的新房供应量压力，好不容易等来的首套房信贷放松机遇，在多轮调控中久炼成钢的开发商们不会错过这样的时刻。

　　“大规模推盘就在3月份，而降价才能让市场走得更远。”中原地产华南总经理李耀智预言。

　　开发商50天

　　不拿预售证

　　打开市规划国土委一手房源公示网页，可以看到，深圳市新盘预售证发放在1月11日之后突然暂停了，此后至今长达50多天里，再无一家开发商领取一份预售证。这是2008年以来从未发生过的怪事。

　　开发商不拿预售证，意味着没有新房源上市。是没有新竣工的住宅项目可推，是开发商捂盘惜售，还是开发商们突然变成了“淡定哥”？

　　深圳一开发商营销负责人陈良满透露，1、2月份开发商不拿预售证，主要原因是，考虑到这一时段属于春节休假及市民返城期，市场历来清淡，开发商普遍预计春节后市场会比往年更差，即使推盘也不会有多大收获，干脆“放假”。“3月份，拿预售证的就会多起来，不出点货收回现金怎么行？”

　　美联物业全国研究中心高级主任徐枫说：“3月，肯定会有开发商拿预售证。每年的楼市销售节点是4月、8-9月，目前，楼市成交出现回升，开盘能够卖得动，3月开发商会动起来，有的已经跟中介谈好了代理。”

　　在售楼盘已经迫不及待了。3日，记者接到的楼盘促销短信达到13条，这比上月日均增加一倍以上。

　　节后反弹

　　成交仍属地量

　　春节后，楼市频吹“暖风”。央行明确，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。而17个城市微调楼市政策，也给市场带来利好预期。3日，又传出中国银行、农业银行、工商银行和建设银行四大行共同研究差别化房贷政策，提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价”。

　　从2月份深圳楼市走势看，上半月复苏迟缓，至月中，央行连续第二次下降存款准备金率、商业银行下调首套房贷款利率后，市场出现明显回升。官方数据显示，2月份，深圳新房成交1931套，比1月增加559套，增幅为41%；二手住宅成交1557套，环比也增长了38%。

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