在昨日举行的十一届全国人大五次会议记者会上，央行行长周小川、副行长胡晓炼、副行长刘士余、副行长兼国家外汇管理局局长易纲就“货币政策及金融改革”答记者问。刘士余表示，各家银行对居民个人首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证。

　　刘士余表示，去年以来实行的差别化住房信贷政策使得去年房地产贷款增速比整个银行贷款的增速大概低三个百分点左右，个人住房贷款增速已持续20个月下降。这既是房地产调控走向一个好的表现，同时，央行也将研究可能会产生的影响。

　　刘士余称，今年在信贷实行总量管理的前提下，各家银行对居民个人首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，符合条件的借款人购买首套普通商品住宅，银行要给予贷款。对于利率水平，央行鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套普通商品住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。

　　京多数银行房贷利率不打折

　　本月初曾有消息称，四大国有银行正在共同研究差别化房贷政策，其中提到“首套房利率在基准利率之内根据风险原则合理定价”。本报此前报道，目前北京市的银行对首套房利率打折并未大面积出现，多数银行仍执行基准利率。而少数打折的银行也是“有条件”打折，根据客户的个人资料来具体评定，最低能打九折。

　　今年或现首套房贷利率优惠

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，我国的房地产调控政策一直奉行“差异性调控”原则，对于购买首套房的合理需求从未打压。央行上述表态显示其今年将更好地贯彻这一原则。他还称，商业银行今年的流动性比去年更为宽松，提供首套房贷款优惠利率的空间更大，因此不排除今年将有部分商业银行下调首套房贷款利率。

　　此外，之前有媒体报道称，近日深圳、广州、南京等城市开发商纷纷“暗度陈仓”，绝迹已久的“一成首付”现象有回潮之势，北京等地还出现了首付分期付款的优惠。对此，刘士余表示，现在市场上出现的少数开发商推出的一成首付等，商业银行不能参与，要严格落实差别化的住房信贷政策。