近日，各家银行下调首套房贷利率的消息频出，一时成为购房人的关注热点。据记者了解，多数股份制银行首套房贷利率从3周前的基准利率下调至9折。而中国银行、建设银行已发文明确对于优质客户的首套房贷利率实行8.5折优惠。

　　“有条件”才能享“低利率”

　　以上数据可以看出，执行9折利率的银行将是主流，而执行85折利率的银行正陆续出现。

　　当然不少首套房贷利率都是“有条件”的9折甚至8.5折。中国银行远洋支行的一位工作人员告诉记者，自月初起，中国银行就已经下发房贷优惠调整通知，现在贵宾客户可以享受首套房贷8.5折优惠。

　　据介绍，所谓“贵宾客户”是看积分，以及看客户对银行的“贡献程度”。这位工作人员给记者支了一招，“办房贷交首付有一个时间过程，在提交材料到贷款获批这段时间，可以预存在我们银行购买理财产品或者存定期，购买理财产品的门槛为20万元。建议购买理财产品，这个转为贵宾客户比较快，存定期太慢。”

　　另据银行业内人士透露，个人房贷的审批速度也在加快。目前建行申请房贷最长约2个星期。工行、中行的审批时间则控制在1周左右。

　　“利率优惠”多针对二手房

　　记者日前以购房人身份采访多个在售项目，得到的答复各有不同。部分在售项目的工作人员表示：“现在还不好说。”也有些项目销售人员表示，要分银行，最多能申请到9折。但芭蕾雨·悦都和金隅·观澜时代销售人员明确向记者透露：“项目在中国银行能享受到8.5折的优惠。”

　　协成机构副总经理高华威对记者表示：“以往各大银行审核信贷优惠幅度关键看借贷人的资质，如今还要看是新房还是二手房，新旧房贷尺度则大有不同，具体项目也被区别对待。从上周五中午开始，各大银行开始陆续松动首套房贷款利率优惠。目前看来，首套房贷款利率优惠能打到9折的都是针对二手房‘一刀切’，但对于新房也正逐渐放松。”

　　北京银行的一位客户经理认同这种看法，“首套房选择二手房可以有9折的优惠。”但提到新房贷款利率优惠时，这位工作人员有些犯难地表示，“9折比较困难，但也能试着争取”。

　　8.5折或是未来趋势

　　中国人民大学金融系教授涂永红对记者表示；“存准率连续下调，银行资金开始宽松，加上资金需求有所回稳，房贷安全性相对较高，这些因素使银行对房贷兴趣增大。只要宏观经济的上述趋势继续运行，房贷利率就有进一步下调的空间。”

　　涂永红进一步分析到，去年底，由于银行整体信贷额度异常紧张，挤出来的额度都用于优先支持企业客户。“由于银行对企业客户议价空间更大，一般企业贷款可在基准利率基础上上浮15%以上，甚至中小企业贷款可上浮30%至40%。但今年流动性紧张情况正得到缓解。从今年前两个月银行信贷投放低于市场预期这种现象可以看出，随着经济增速下行风险加大，企业信贷需求在同步回落。”

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