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　　中国指数研究院4月1日公布的数据显示，3月份百城住宅均价环比连续第7个月下跌

　　成都

　　各方数据均显示房价的下行，落点于成都市场来看，一季度的价格特征也基本与全国市场相符

　　趋势

　　从近期市场来看，价格仍然处于下跌通道，下行趋势还在加速，销售状况乐观的楼盘无不采取的是以价换量的方式

　　去年以来，房价在走走停停中进入了下降通道。导致房价下降的根本原因当然是调控的力度大，但是，只是力度大还是不够的，因为反抗的力量也不小。尤其今年一季度以来，成都整体房地产市场呈现出普遍的以价换量势态，究其最直接原因还是以大品牌开发商为主的房企在一季度的价格策略主要是以促销降价快速出售刚需产品为导向，而大范围的促销也确实让一季度的市场显现明显的回暖迹象。

　　百城住宅均价环比连续第7个月下跌

　　记者考察了近期多个有价格促销行为的项目的降价幅度、推盘当日去化率、市场供应、整体库存以及来访量等指标。调查发现，一季度的成都市场的确有明显放量回暖，此次的回暖是刚需主导的以点代面型复苏，降价较多楼盘、主流产品或品牌开发商更容易获得较好销售表现。

　　而随着3月销售业绩的密集发布，大品牌开发商今年在全国范围内一季度的销售策略也陆续揭开。权威机构发布的数据显示：“一季度开始，多家大型房企纷纷加大了降价促销的力度。从1月起，保利地产对其40个城市中的近100个项目进行了大规模的降价促销；2月中旬开始，恒大地产在广东省内的8个项目推出了‘10亿元大优惠’活动；招商地产对其14个城市的22个项目也推出了不同程度的打折优惠活动。除此之外，万科、富丽、华润等大型房企也在一季度推出了自己的优惠促销计划。统计的7家龙头房企中，除中海的一季度住房售价有较大幅度上涨外，其他5家房企的售价有不同程度下降，另一家则基本持平。”

　　伴随着房企频繁促销而来的，是官方房地产相关数据的下行。中国指数研究院4月1日公布的数据显示，3月全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比下跌0.3%，这是百城住宅均价环比连续第7个月下跌。且环比跌幅不断扩大，1月跌幅为0.18%，2月为0.3%。

　　成都价格特征与全国市场相符

　　易居研究院也根据国家统计局数据测算，今年2月份，70个大中城市新建商品住宅价格比去年同期上涨了0.12%，比上月下降了0.1%，已经连续5个月呈下降趋势。

　　各方数据均显示房价的下行，落点于成都市场来看，一季度的价格特征也基本与全国市场相符，以保利、华润、万科、绿地、蓝光在今年初集体大规模推销价格竞争力强的刚需产品可见一斑，在一季度进行密集促销的龙头房企着实不在少数，标杆房企降价促销的升级无疑具有极强的示范意义，以价换量已经是不可避免的趋势。有业内人士分析，一季度房企销售均价下降，主要原因有两点，一是调控环境下的市场大势，其次是企业对销售产品做了结构性调整。去年以来推的多是中小户型为主的刚需房源，拉低了成交金额和成交面积。

　　事实的确如此，就近期市场来看，价格仍然处于下跌通道，下行趋势还在加速，销售状况乐观的楼盘无不采取的是以价换量的方式。除部分以刚需为主要对象的楼盘销售情况较好外，万元以上项目、大户型豪宅盘以及没什么降价优惠的楼盘，仍然成交低迷。预计在楼市调控基调不变的情况下，开发商降价促销将成为普遍现象，房价未来将继续保持小幅下跌走势。业内人士也普遍表示：预计今年绝大部分时间都会维持这一态势，调控政策不松，房价会持续走低。开发商以价换量的范围还会扩大，但下降幅度可能放缓。