人民网北京5月8日电（记者 曾亮）“对于调控，业内是非常理解的，也赞同和拥护政府的调控政策。短期内，尽管给高烧的房地产行业泼了些冷水，但从中长期来看，就像温总理所讲的，是有利于行业长远发展的。”

　　“调控一刀切，难免造成地域间的不平衡，政府应该在保持调控力度和方向不变的同时，适时作出一些微调。”

　　“现在房价不涨就是跌，这是由于开发商投入了大量时间及各类开发成本。”

　　“降价不一定是在售楼盘跌价，新盘低开也是降价。”

　　“现在房企出现破产很正常，就好比退潮时才知道谁在裸泳。”

　　“产品质量是一个系统工程，目前的行业现状下，完全杜绝房屋质量问题很难做到。”

　　谈到房地产业的未来前景，林中还是显得信心满满。

　　这位旭辉集团股份有限公司（下称旭辉）的董事长，并没有因为年初旭辉的一在京项目的业主纠纷而受到太多影响。他认为，旭辉有能力解决自己产品的质量问题。

　　在年初的旭辉年会上，林中曾充满信心地对员工说道，旭辉要实现“弯道超车的既定目标”，这被认为是旭辉进行逆势扩张的信号。

　　2月中旬开始，旭辉一在京项目，因不满外墙材料等级，引发了业主不满。这给谋求弯道超车的旭辉，浇了一盘“凉水”。

　　“在公司内部，产品质量问题已经上升到了企业的品牌高度。谁砸我们的品牌，我们就砸谁的饭碗。”5月3日下午，在接受人民网专访时，林中这样对记者说道。

　　2月底，旭辉集团副董事长林伟曾对人民网记者表示，相关的整改正在进行，预计5月初会有一个结果。

　　“我们已经花了数千万，对项目进行了整改和提升，现在已经差不多了。”林中介绍说。

　　林中认为，业主对产品质量所表达的意见和不满，对于正在快速扩张的旭辉来说，是件好事。他说，旭辉是一家负责任的企业，对产品不会采取偷工减料的“短视”做法，对于产品品质的把控，旭辉也有自己的想法。

　　不过，林中亦坦承，即便房地产行业目前向标准化和产业化转型，产品质量会提高，但目前的行业现状，要完全杜绝质量问题却很难。“房地产行业不比制造业，它的产品是手工打造，房子是手工产品，质量不能100%稳定，100%不出问题很难”，“房地产质量不能靠甲方检验出来的，而是建筑施工企业具体做出来的。”

　　“以旭辉为例，我们规定房屋的裂渗漏率，要控制在3%以内，但即便是推行住宅产业化和标准化施工，这类问题也是会出现，即使出现1%，企业如果以每年交几万套商品住宅来计算，出现问题的住宅也有几百套。”林中强调。

　　“所以，只有房地产行业上下游一起努力，才能提高住宅产品质量。”对于解决该类问题的办法，林中认为要有系统化思维，他认为，开发商只是一个房地产行业的资源整合者，除去开发商自身的管理之外，产品质量管理还应当延伸到对建筑施工企业的整合和管理中，包括对建筑工人的施工技术和施工规范的管理。

　　林中同时指出，目前出现的业主因楼盘质量引发的不满，除了房价下降的因素之外，很大一部分原因是开发商对产品质量的提升低于市场预期，尽管今天的房屋质量比过去10年已经有了很大的提高，但在公众对公共安全、产品品质的要求日益增长的情况下，业主对房屋质量与安全日趋敏感，也有更多要求。

　　“未来10年，房屋品质都是业内非常关注的一个问题，而这对房地产行业也是一件好事，开发商将把更多的精力放在产品品质塑造上。”林中说。

　　林中的关注点并不囿于自身的产品维持，在构建住房保障体系上，林中也有自己的观点。在他看来，未来的住宅市场，高端靠市场，中端靠国家优惠政策，低端靠保障，由此而构成一个立体的住房保障市场。

　　房价不涨就是跌

　　林中自1992年以来，就进入到房地产行业，对于眼下处在“雾里看花”中的房价，林中认为，房价不涨就是跌。

　　“对于调控，业内是非常理解的，也赞同拥护政府的调控政策。短期内，尽管给高烧的房地产行业泼了些冷水，但从中长期来看，就像温总理所讲的，是有利于行业长远发展的。”林中这样表达了他自己对楼市调控的看法。

　　不过，他亦认为：“调控一刀切，难免造成地域间的不平衡，政府应该在保持调控力度和方向不变的同时，适时作出一些微调。”

　　“两年之内，如果房价没有上涨，房地产行业投入的资本是有时间成本，那么这种投资就是负增长。”林中这样解释他的“房价不涨就是跌”理论。他说，要想居民买得起房，除了房价不涨之外，还要大力提高居民收入，在房价下降和收入上升的同时，房价与收入的矛盾才能得到缓解。

　　“我觉得降价是一种市场行为，房价受供需影响，对于它的涨涨跌跌，我认为是一个市场常态。降价在我们业内来讲，有两个含义。一是在售楼盘的降价，比如它原来卖1万2，现在卖1万，这是一种。还有一种，我们把它叫做低开，就是把没卖过的楼盘低于之前的价格心理预期来开盘，这也是降价。”对于降价，林中有着自己的理解。

　　他分析说，每个企业的降价方式和降价原因都是不一样的。大企业为争取主动，会进行战略性降价，以更加快速地调整产品结构。还有一些企业可能是为了兑现对股东和投资者的业绩承诺，在特定阶段会加速产品销售，以完成全年既定销售预期。一些中小房企，由于现金流出现困难，手上周转项目也不多，采取降价也许是断臂求生。

　　林中说：“定价策略对市场化经营的企业是一个很重要的策略。企业不但要依法纳税，也要实现盈利。一个不能盈利的企业是可耻的，在做价格决策时，企业也在寻求价格、周转速度与利润之间的平衡。如果没有利润，企业就没办法长期的生存和发展。”

　　“我们一直在努力地减少降价对于老客户的心理冲击。”

　　小阳春不是春天

　　“我们认为，三月份楼市出现的所谓‘小阳春’，不是春天。”在言及三月份全国楼市的短暂性回暖时，林中这么直接地说出了自己看法。

　　对于全国楼市三月份出现的“小阳春”，林中分析认为，这是今年一二月份累积刚需的集中释放。他说，去年12月份和今年1、2月份，楼市大量刚需处在观望阶段，造成了这一阶段成交量大幅萎缩，到了今年3月份，这些刚需因政策层面上，对首套置业的信贷刺激和优惠，以及开发商适时地进行降价促销，造成了这一阶段的楼市“回暖”。

　　不过，林中认为，这个所谓的“回暖”，对开发商的库存走量刺激作用并不是太明显。他说，与去年同期相比，今年三月份的成交量并不是太多，在随后的四月份，成交量又出现了回落，平均回落了15%，持续性并不是太好。

　　“4月份的交易量比3月份是回落的，我看这是正常的，从4月份的交易量可以推断出全年的交易量，将跟去年一样持平，不过可能会略有下降。因此我们对今年是持谨慎乐观的态度。”看得出来，林中对于今年的房地产大势判断，有着自己谨慎的一面。

　　旭辉也在这波短暂的楼市“小阳春”中获益不少。林中介绍说，旭辉三月份的销售情况随大势而行，销售情况比较好，与去年同期相比，旭辉的销售业绩增长了100%，不过，林中拒绝向记者透露这一具体数据。

　　事实上，在整个三月份，旭辉只在全国范围内推了一个新盘，即合肥旭辉御府，其余的销售都来自中盘和尾盘。在一季度，旭辉完成销售业绩15亿元人民币，在乐居销售统计排行榜上，位居全国第48位。对这一业绩，林中较为满意，“这刚好达到了我们既定的销售目标“。

　　退潮时才发现谁在裸泳

　　4月，浙江省杭州市一家名不见经传的房地产企业，金星房地产开发公司破产的消息引起了社会各界的关注，也由此引发了业内对于房地产行业新一轮倒闭潮的担忧。

　　“过去几年没有房企破产，只能说明这个行业是不正常的，现在有破产，代表着这个行业开始走向正常，这是调控所带来的优胜劣汰，正所谓‘退潮时才发现谁在裸泳’。”林中这样表达了对房企破产的看法。

　　林中以为，过去几年房地产行业的火爆，是不可持续的。他分析说，过去几年，房地长行业叫‘亢龙有悔’，现在的房企是应该放弃过去那种‘囤地捂盘’的发展心态，靠灵活的经营，过硬的产品和稳健的财务计划，来实现长期健康发展。

　　在房企“过冬”策略上，林中与万科总裁郁亮观点类似。他认为，在楼市“下半场”，必须以高周转的运营的模式，强调产品快速出货，发展大众宜居的刚需产品，同时依靠纵深的全国化布局和管理的标准化、精细化来赢得胜利。

　　事实上，自2010年开始，林中就带领旭辉集团进行了产品结构的战略调整。在调整伊始，刚需住宅在旭辉的产品结构中仅占到30%不到，在度过2011年调整最艰难的一年后，目前旭辉的产品结构已调整为刚需住宅为主，中高端产品的占比被大幅度降低。

　　“我们以后要盖更多老百姓买得起的好房子，未来两年，刚需类住宅在我们的住宅产品结构中将占到80%以上。”林中说。

　　不仅仅是产品结构，在土地市场，旭辉也在进行着自身的调整。

　　“我们拿地量力而行，去年在全国各地拿下12块地，是企业规模的正常扩张需要。”林中并不认为旭辉去年在土地市场上的一系列举动，有任何不妥。他说，旭辉一直坚持不拿地王，对优质地块的竞拍积极参与，同时保持谨慎的态度，他还透露出，未来不排除与其他房企合作，组成联合体进行项目开发。目前，旭辉对土地的投资控制在年度销售额的40%左右。

　　“旭辉也不会减少对北京的投入，今年在北京还可能会继续拿地。”对于在京的下一步发展计划，林中给予了记者明确答复。林中认为，旭辉在北京还没有形成优势，而北京所在的环渤海地区则肩负着负责为旭辉输送人才、管理及各项资源的重任，旭辉会加大对这一区域的深耕。

　　“我们希望，旭辉在北京将以多项目和多业态的面目展现给大家。”林中说。