作为一般家庭最大财产，房产在现代居民家庭生活中几乎占据首要地位；作为家庭最大财产的凭证，房产证也不仅仅是一纸证明这么简单。

  随随便便把房产证托予他人；有人押证借钱，只简单验一下证件真假……市住房保障管理局法律事务科工作人员表示，不少复杂房产纠纷其实就源于对房产证没有常识性保护意识和使用概念。

  被“偷梁换柱”后真证成骗钱工具

  房产证的保护体现在两个方面：保护好自己房子的房产证和不要轻易相信别人放在你这里的房产证。

  “有些行骗伎俩非常简单，但若没有保护意识，市民仍会轻易上当。”市住房保障管理局法律事务科工作人员表示，房产交易过程中假房产证在专业登记官的手中几乎无处遁形，所以不少别有用心者就通过各种借口和渠道，设下种种陷阱将市民手中的真房产证给“换”出来。

  市民王女士工作繁忙，经常出差，最近遇到急事需将位于郎茂山小区的一栋房产卖掉。王女士的“熟人”李某得知王女士的需求后，主动提出帮忙，并获得王女士的许可。获得房屋“支配权”的李某不久便以找到买主且买主提出验看房产证为由，将王女士的房产证骗去3天。3天过后，交还到王女士手里房产证已被“偷梁换柱”。李某拿着王女士真房产证还骗取了不少购房者的首付款，并携款逃离。不少债主找到房主王女士讨要说法。

  该工作人员表示，如遇特殊情况必须将房产证暂时放于别处，在取回房产证时，市民可携带房产证到市住房保障管理局，让专业人员给取回的房产证“验明正身”。

  押证借钱者很可能让债主“钱房两空”

  “押房产证借钱引起纠纷的例子也有很多，前几天我就遇到这么一个例子。”市住房保障管理局法律事务科工作人员表示，侄子遇到急事跟叔叔借钱20万元，将自有房产的房产证押在叔叔处。叔叔觉得既然侄子把房产证都押在自己手上了，很放心地将20万元打到了侄子的账户上。不曾想解了“燃眉之急”的侄子翻脸不认账，讨要说法的叔叔最后才发现侄子押在自己手上的房产证对他来说没有任何用处，没有进行房屋抵押登记，叔叔的借款没有房屋作为担保，自己却有可能“钱房两空”。据介绍，产权人可以以房产证丢失名义申请补办房产证。

  工作人员补充，如果该案例中的侄子曾通过押房产证的形式向多人借贷，最后均无力偿还的话，从律法角度而言，所有的债权人处于同等地位，市民如果想规避这种风险，最好在借贷之前先到市房管局登记大厅办理房屋抵押登记业务。双方办理抵押登记业务之后，若借款人不偿还借款，该债权人享有优先受偿权，借款依法可以得到保障。

  存在异议登记的房子不能抵押登记

  若想用房产作为借款的担保，抵押双方当事人可持相关材料办理房屋抵押登记，这是规避借款风险的有效手段。

  “有查封登记和异议登记等限制的房产不能办理抵押登记。”工作人员表示。

  查封登记即因种种原因房产被法院查封，这个相对比较好理解。异议登记是指依据相关规定，利害关系人认为房屋登记簿记载的权属等事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可申请异议登记。比较常见的一种情况就是，房产证上只写了一个人的名字，但是房产利害关系人认为房产属于两人共同所有，申请异议登记。异议登记的有效期一般为15天，在异议登记有效期内，房子不能办理抵押登记。办理房屋抵押登记以规避借款风险的市民要注意这一点。