随着各地国五条细则的落地，各地首套房及二手房成交量出现不同程度放缓。有媒体报道，国五条细则落地后，北京二手房成交量下降八成，深圳二手房交易量跌九成，上海部分中介更是爆出零成交量。在此环境下，房地产投资者开始不约而同的将目光转向商业地产。有消息称，国五条出台不久，位于青岛黄岛商圈的井冈山路爱都汇售楼处价格狂飙，已攀升至8万元/。

商铺升值空间如此之大，那么如挑选真正含金量高的旺铺呢?

俗话说，一铺养三代，选择旺铺主要有四个要点：地段、商铺种类、出手时机和开发商实力。结合这四点就不难看出为何青岛爱都汇为如此之火了。

首先是地段，最好位于商圈内，形成集群效应，交通便利、有固定的客源。但成熟商圈的成本高，且升值空间已趋于饱和，但到是新兴商圈潜力无限。例如爱都汇就是位于青岛新兴商业圈中核心路段的中心位置，绝对的黄金地[简介 最新动态]段。此外，爱都汇所在的西海岸居住人口最为密集的区域，周边商业、教育、休闲、旅游配套设施十分齐全，生活极其方便。而且交通更是便利，不仅有20多条公交线路到达，就连2013年开工的M6号线，在爱都汇门前就有一站。

而商铺种类的选择，一般可将商铺划分为商业综合体商铺、办公楼底商、社区商铺。办公楼底商是作为配套使用的，总面积少，价格比较低廉，经营业态以商务餐饮等为主，人气不是很旺;住宅楼底商一般是为居民区服务，周围必须要有足够的消费人群;商业综合体的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短，而且通常有专业运营商管理，会有国内一些知名的连锁品牌进入，商业氛围浓厚。爱都汇便是典型的商业综合体商铺，周边麦凯乐、佳世客、利群等高档百货星罗棋布，10余家星级酒店、高档住宅公寓也汇集于此。

再者是出手时机，一个合适的时机不仅降低总房款，还能减少贷款还款利息。一般而言最佳时机就是开发商采取预售的时候，此时开发商会有优惠价格，如认筹、团购等。爱都汇在1期商铺即将开盘之际，推出了认筹9.8折的优惠。

最后就是开发商自身品牌的实力，投资者在觉得前不能盲目追风，需深入地了解项目以及项目背后的开发商的背景，以降低开发商跑路的风险。爱都汇的投资商是香港利宏发展有限公司，聘请在商业规划、设计方面权威设计公司FOME国际加盟。

此外，青岛爱都汇还有一个得天独厚的优势。今年年初，西海岸经济新区管委会副主任王志军表示，计划用10年、投资300亿元在黄岛区建一座“未来之城”。消息一出青岛西海岸再次吸引了世人的目光。而且，随着青岛市政府“大青岛”战略的初步形成，青岛西海岸的发展越来越快，其发展速度大有超过东部老市区的态势，黄岛商圈无疑将成为大青岛发展的重中之重，而重中之重的爱都汇必然潜力无限。